Große Investmentliegenschaft - Wohnen / Büro / Geschäft - am Hauptplatz in Mistelbach
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Nutzfläche2.108 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objektart: Zinshaus / Anlageobjekt / Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 2130 Mistelbach
Kaufpreis: nach Vereinbarung
Gutachtenwert: EUR 963.000
Nutzfläche laut Bewertung: ca. 2.107,74 m² bewertungsrelevante Flächen
Wohnfläche: mehrere Wohneinheiten
Keller: umfangreiche Keller-, Technik- und Lagerflächen
Stellplätze: 7 Freistellplätze + 1 Garage
Zustand: mittelmäßig / Sanierungsbedarf vorhanden
Heizung: Gas; Wohnungen überwiegend Gasetagenheizung
Lift: Personenlift im Bürotrakt vorhanden, zum Bewertungsstichtag nicht funktionsfähig
Energieausweis: laut Gutachten nicht vorhanden
Das Objekt besteht aus einem Wohntrakt sowie einem großen Geschäfts- und Bürotrakt und ist nahezu vollständig unterkellert. Im rückwärtigen Bereich befinden sich sieben Stellplätze und eine Garage.
Flächen laut Bewertung unter anderem:
- Top 1: ca. 68,52 m²
- Top 2: ca. 88,03 m²
- Top 3: ca. 69,02 m²
- Top 4+5: ca. 156,55 m²
- Top 6: ca. 69,02 m²
- große Geschäftsfläche: ca. 933,83 m²
- Büro EG: ca. 103,49 m²
- Büro 1. OG: ca. 144,07 m²
- unausgebaute Fläche: ca. 375,70 m²
- Kellerfläche in der Bewertung: ca. 99,51 m²
- 7 Freistellplätze + Garage
Highlights:
- ca. 2.108 m² Wohn-, Büro- und Geschäftsflächen
- absolute Zentrumslage
- gemischt genutzte Investmentliegenschaft
- mehrere Wohneinheiten
- sehr große Gewerbeflächen
- bestandsfreie Büroflächen
- große Ausbau-/Entwicklungsfläche
- Terrasse
- 7 Freistellplätze
- 1 Garage
- Erschließung von zwei Straßenseiten
- Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung
- GFZ max. 2
Widmung: Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung - Handelseinrichtungen, maximale Geschoßflächenzahl 2, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II.
Die genaue Adresse sowie das Gutachten werden auf Anfrage bekannt gegeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Mistelbach mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie den REX 2 liegt in rund 600 m Entfernung und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort insbesondere für eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Büro, Handel und Dienstleistungen und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 2% + Ust + Barauslagen / gebunden an Leopold Riess Rechtsanwalt GmbH
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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