Kernsaniertes Gastroobjekt in Frättingsdorf - 377m² Gesamtfläche, Solaranalage & Liefergebiet für 4 Dörfer

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Gastraum mit Küche
• Gang
• Büro
• Durchgangszimmer
• Badezimmer mit Toilette

Untergeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• 2 Zimmern
• Abstellraum

Garten:

• Personaltoilette
• Schanigarten vor der Liegenschaft
• Garten hinter der Liegenschaft
• Zugang zum Dachboden

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine bekannte Pizzeria, die vor ca. 6 Jahren Kernrenoviert wurde auf einem 377m² Grund in Frättingsdorf.

Renovierungsarbeiten:

• Die Kernrenovierung der Liegenschaft fand im Jahr 2020 Statt.

• Bei der Renovierung wurde alles Gemacht, wenn man es als eine Pizzeria weiterführen möchte, muss man gar nichts investieren!

• Im Zuge der Renovierung wurden die kompletten Stromleitungen (mit 2 neuen Stromsicherungskasten) und Wasserleitungen erneuert.

• Neue Türe und Fenster mit 3 Fach Verglasung (straßenseitig) und 2-Fach Verglasung (gartenseitig) mit einem 10cm dicken Stock und 3-Fache Fensterdichtung wurden eingebaut.

• Die Fassade wurde mit 10cm dicken Styropor neu isoliert sowie das Dach renoviert mit neuen Ziegeln.

• Die Lüftungsanlage mit Zu- und Abluft (die übers Dach geht) wurde erneuert.

• Neue Infrarotheizung mit 6 Infrarotpanellen wurde gemacht.

• Der Verkäufer hat Solarpanelen am Dach installiert. Mit den 38 Stück Solarpanelen die ca. 90-100kWh am Tag produzieren kommst man sehr sparsam über den Winter.

• Ein neuer Pizzabackoffen wurde im Jahr 2024 eingebaut, alle anderen Küchengeräte wurden bei der Renovierung im Jahr 2020 gekauft.

• Natürlich wurden bei der Kernrenovierung im Jahr 2020 die Wände neu ausgemalt und die Böden neu verfließt im Erdgeschoss. Sowie den vorderen Gastgarten neu gemacht mit Steineplatten und Zaun.

• Der Eigentümer hat den Keller auch renoviert und vorbereitet eine Bürofläche unten zu machen. Der Einreichplan vom Architekten liegt schon vor.

Durchgang:

• Vor der Liegenschaft befindet sich der vordere Gastgarten, daneben hat man den Grünen Tor, wodurch man in den hinteren Garten reinkommt.

• Beim Betretten des Hauses gelangt man gleich in dem Gastraum mit der komplett ausgestatteten Küche.

• Die Küche ist mit einem neuen Pizzabackoffen, Grill, Fritteuse, Kebap spieß, Kaffeemaschine und diversen Kühlschränken ausgestattet.

• Neben der Küche betritt man den Raum mit einem großen Kühl-/Gefrierschrank und Nirosta-Arbeitsflächen. Anschließend gelangt man in den kleinen Büroraum.

• Durch den Gastraum gelangt man in den Gang (wo sich der Stromkasten und Solarpanelensteuerung befinden), links durch den Gang gelangt man in das Badezimmer mit einer Dusche und Toilette.

• Geradeaus durch den Gang gelangt man in den ca. 292m² großen Garten.

• Mittels einer Außentür gelangt man in den Dachboden, wodurch man den zugriff auf die Lüftungsanlage hat.

• In der Anfahrt befindet sich Tür, wodurch man zur Personaltoilette gelangt und daneben die Kellertür.

• Die Liegenschaft kann man weiterhin als eine Pizzeria führen. Kundschaft hat man sehr viel, da man mit Lieferungen 5 Nebendörfer beliefern kann.

• Natürlich besteht auch die Möglichkeit die Liegenschaft auch in ein Einfamilienhaus umzuwandeln.

• Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig auf der Hauptstraße nahe an dem Bahnhof.

• Zum Bahnhof Frättingsdorf gelangt man in ca 5 Gehminuten.

• Einkaufsmöglichkeiten für das Tägliche Bedarf findet man ein paar Minuten mit dem Auto in Mistelbach oder Laa an der Thaya.

• Zum Entspannen hat man den Naturpark Leiser Berge sowie die Therme Laa.