KERNSANIERTES GASTROOBJEKT MIT SOLARANLAGE, GASTGARTEN & VIEL POTENZIAL

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 160 m² Fläche auf zwei Ebenen
• Grundstück mit ca. 377 m²
• Pizzeria mit umfangreicher Ausstattung
• Gastgarten vor dem Gebäude und Garten im hinteren Bereich
• Außenflächen und Gärten derzeit in Renovierung
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020
• Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Neue Fenster und Türen sowie verbesserte Wärmedämmung
• Solaranlage mit 38 Solarpaneelen laut Eigentümerangaben
• Infrarotheizung
• Neuer Pizzaofen aus dem Jahr 2024
• Zwei Badezimmer
• Keller mit bereits renovierten Räumlichkeiten
• Bahnhof Frättingsdorf in ca. fünf Gehminuten erreichbar

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Gastraum mit Küche
• Gang
• Büro
• Durchgangszimmer
• Badezimmer mit Toilette

Untergeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• 2 Zimmern
• Abstellraum

Garten:

• Personaltoilette
• Schanigarten vor der Liegenschaft
• Garten hinter der Liegenschaft
• Zugang zum Dachboden

Beschreibung:

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und vielseitigen Möglichkeiten

Sie träumen von Ihrem eigenen Gastronomiebetrieb oder suchen eine Immobilie, die Ihnen beruflich wie privat neue Möglichkeiten eröffnet? Dann bietet Ihnen dieses besondere Objekt in Frättingsdorf eine spannende Gelegenheit.

Zum Verkauf steht eine ehemals etablierte Pizzeria auf einem Grundstück mit rund 377 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Ebenen. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und technisch modernisiert. Ein Großteil der notwendigen Investitionen wurde bereits getätigt, sodass Sie auf einer soliden Basis Ihre eigenen Ideen verwirklichen können.

Der Gastraum mit integrierter Küche ist mit zahlreichen gastronomischen Geräten ausgestattet. Dazu zählen unter anderem ein Pizzaofen, Grill, Fritteuse, Kebabspieß, Kaffeemaschine sowie verschiedene Kühlmöglichkeiten und Nirosta-Arbeitsflächen.

Ein zusätzlicher Vorteil ist das laut Eigentümer bestehende Lieferpotenzial in umliegende Ortschaften. Damit bietet die Liegenschaft interessante Ansatzpunkte für einen Betrieb, der neben dem Lokalgeschäft auch auf Zustellung setzen möchte.

Besonders attraktiv: Die Gärten und Außenflächen werden derzeit renoviert und neugestaltet. Dadurch soll auch der Außenbereich wieder ansprechend zur Geltung kommen und zusätzlichen Raum für Gäste, Erholung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ob als Gastronomiestandort mit Gastgarten, als Grundlage für Ihr eigenes Geschäftskonzept oder als Immobilie mit der Perspektive einer möglichen Umgestaltung zum Einfamilienhaus – hier eröffnen sich unterschiedliche Wege für Ihre Zukunft.

Auch für alternative Nutzungskonzepte interessant

Nicht jeder Käufer sucht ein klassisches Geschäftslokal. Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht, sollte auch die Möglichkeit einer zukünftigen Umgestaltung in Betracht ziehen.

Die vorhandenen Räume, das Grundstück und der Garten bieten eine interessante Ausgangsbasis für individuelle Überlegungen.

Ihr nächster Schritt

Diese Immobilie verbindet eine bereits modernisierte Gebäudesubstanz mit gastronomischer Ausstattung, Außenflächen und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven.

Wenn Sie einen Standort für Ihr eigenes Geschäft suchen oder eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten entdecken möchten, könnte dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Sie sein.

Umfassend modernisiert – eine solide Grundlage

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurden wesentliche technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt:

• • Erneuerung der Elektroinstallationen inklusive zweier Sicherungskästen
  • Erneuerung der Wasserleitungen
  • Neue Fenster und Türen mit unterschiedlicher Verglasung je nach Gebäudeseite
  • Fassadendämmung mit ca. 10 cm Styropor
  • Dachsanierung mit neuen Dachziegeln
  • Erneuerung der Lüftungsanlage mit Zu- und Abluftführung über das Dach
  • Installation einer Infrarotheizung mit sechs Paneelen
  • Erneuerung der Böden und Ausmalung im Erdgeschoss
  • Modernisierung des vorderen Gastgartens im Zuge der damaligen Sanierung

Die am Dach installierte Solaranlage umfasst laut Eigentümer 38 Paneele. Die tatsächliche Energieproduktion und die damit erzielbaren Einsparungen hängen unter anderem von Wetter, Jahreszeit, Ausrichtung und Anlagenzustand ab.

Auch der Keller wurde renoviert und für eine mögliche Büronutzung vorbereitet. Ein Einreichplan eines Architekten liegt laut Eigentümer bereits vor; eine allfällige Umsetzung ist gesondert mit den zuständigen Behörden abzuklären.

• Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig auf der Hauptstraße nahe an dem Bahnhof.

• Zum Bahnhof Frättingsdorf gelangt man in ca 5 Gehminuten.

• Einkaufsmöglichkeiten für das Tägliche Bedarf findet man ein paar Minuten mit dem Auto in Mistelbach oder Laa an der Thaya.

• Zum Entspannen hat man den Naturpark Leiser Berge sowie die Therme Laa.