PREISSENKUNG: Anlageimmobilie im Herzen von Laa an der Thaya

PREISSENKUNG: Anlageimmobilie im Herzen von Laa an der Thaya

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Laa an der Thaya, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Geschäftslokal sowie eine ca. 40 m² große Wohnung. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten: eine kompakte Wohnung mit rund 50 m² sowie eine großzügige Einheit mit etwa 200 m² Wohnfläche und einer ca. 60 m² großen Terrasse. Diese größere Wohnung ist zudem mit zwei Klimaanlagen ausgestattet.

Die Wohnung Top 2 im Obergeschoss steht ab sofort zur Verfügung, ebenso die Einheit Top 3. Eine weitere Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss verfügt über eine Kaffeeküche sowie ein WC und ist barrierefrei zugänglich. Es steht seit Sommer 2022 leer, es liegen jedoch bereits Anfragen für eine mögliche Vermietung vor.

Sämtliche Einheiten sind auch von der Rückseite des Grundstücks erreichbar. Im Innenhof besteht ein direkter Zugang zum Geschäftslokal. Insgesamt stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung, bestehend aus einer Doppelgarage, einem Doppelcarport sowie weiteren Freiflächen.

Die Lage im Zentrum von Laa an der Thaya ist hervorragend - lediglich ca. 40 Meter vom Stadtplatz und rund 600 Meter von der Therme entfernt.

Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen:

- Wohnung im EG: 40m²
- Wohnung im OG: 50m²
- Große Wohnung im OG: 200m² + 60m² Terrasse, mit Klimaanlage

Das Geschäftslokal im EG umfasst 180m², dazu kommen 90m² Passage, 30m² Kaffeküche und WC.

Weitere Details:

- Rückseitige Zufahrt über öffentliches Gut
- Gas-Zentralheizung
- Umbau des Geschäftslokals zu drei Wohnungen möglich
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100m²


Interessiert an diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Laa an der Thaya?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Gesamtfläche Wohnungen: ca. 290m² + 60m² Terrasse
Gesamtfläche Geschäftslokal: 180m² + 90m² Passage + 30m² Kaffeeküche + WC

Kaufpreis EUR 399.000,--
Finanzierungshilfe wird geboten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.