Wohn-, Büro- und Geschäftshaus mit Maisonette & Dachterrasse - Mistelbach Zentrum
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Nutzfläche835 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Dachterrasse
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
ANLAGEOBJEKT MIT GESCHÄFT, BÜRO & 186 m² MAISONETTE MIT DACHTERRASSE
Objektart: Zinshaus / Wohn- und Geschäftshaus / Anlageobjekt
Ort: 2130 Mistelbach
Kaufpreis: nach Vereinbarung
Gutachtenwert: EUR 486.000
Geschäftsfläche EG: ca. 321,85 m²
Bürofläche 1. OG: ca. 327,19 m²
Maisonettewohnung: ca. 185,52 m²
Dachterrasse: ca. 42 m²
Nebengebäude Garage/Lager: ca. 50 m²
Summe Hauptflächen: ca. 834,56 m² zzgl. Terrasse und Nebengebäude
Geschosse: EG + 1. OG + 1. DG + 2. DG
Lift: nein
Heizung: Gasheizung
Klimaanlage: Split-Klimageräte im Geschäftslokal
Zustand: mittelmäßig / teilweise sanierungsbedürftig
Das Objekt ist ein massives Mehrparteienhaus mit vier oberirdischen Geschossen. Im EG befindet sich das Geschäft, im 1. OG die Bürofläche und in den beiden Dachgeschossen eine Maisonette mit Kachelofen und Dachterrasse.
Flächen:
- Geschäft EG: 321,85 m²
- Büro 1. OG: 327,19 m²
- Maisonette: 185,52 m²
- Dachterrasse: 42 m²
- zusätzlich ca. 50 m² Garage/Lager
Vermietung:
Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit 01.03.2026 befristet auf zwei Jahre vermietet. Das Netto-Bestandsentgelt beträgt EUR 2.400 pro Monat.
Highlights:
- zentrale Innenstadtlage
- Geschäftslokal mit laufendem Mietertrag
- ca. 322 m² Geschäft
- ca. 327 m² Büro
- ca. 186 m² Maisonette
- ca. 42 m² Dachterrasse
- Kachelofen
- Garage/Lager im hinteren Grundstücksbereich
- Gasheizung
- Klimasplitgeräte im Geschäft
- Erschließung von zwei Straßenseiten
- interessantes Vermietungs- und Entwicklungspotenzial
- Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens
Widmung: Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung - Handelseinrichtungen, GFZ maximal 2, geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I und II.
Zustand:
Im Gutachten sind Feuchtigkeits- und Wasserschäden sowie eine sanierungsbedürftige Terrasse und ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude dokumentiert.
Sonstige Angaben:
Das Gutachten und Informationen zu den Bestandsverhältnissen sowie die genaue Adresse werden bei entsprechender Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Mistelbach mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie den REX 2 liegt in rund 600 m Entfernung und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort insbesondere für eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Büro, Handel und Dienstleistungen und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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