Zinshaus mit befristeten 8 Wohnungen, 5% Rendite!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche589 m²
- Grundfläche1.790 m²
- Nutzfläche625 m²
- BödenFliesen
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Garten1.500 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Autarkes Zinshaus - mit eigener neuer Kläranlage und Quellwasser, großteils mit Holz beheizt
Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschossen und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten von ca. 1.500 m² sowie sechs Parkplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigenes Garagengebäude für drei Autos mit einer Fläche von ca. 68 m².
Ausstattung und Zustand:
- Alle Wohnungen sind befristet vermietet.
- Die Liegenschaft wird über Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die 2023 komplett erneuert wurde.
- Die Fenster sowie alle Nassräume wurden in den letzten Jahren modernisiert.
- Die Wohnungen werden über ein Pelletoffen, Infrarotheizungen und teilweise über Strom geheizt-
- Das Haus wurde 2021 neu vermessen, der Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert.
- Es gibt einen unausgebauten Spitzboden (ca. 68 m²) sowie einen Schuppen (ca. 55 m²).
Wohnungen & Zustand:
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand.
- Top 1 wurde 2020 komplett saniert und mit echtem Holzboden sowie einer neuen Küche ausgestattet.
- Top 2 wurde 2021 saniert.
- Top 3, 4,und 8 wurde im 2025 saniert
Aktuelle Mieteinnahmen betragen 39.770,28 Euro Netto im Jahr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur:
4 Autominuten zu Supermarkt ADEG Hofmeister in der Hauptstraße 345
2 km zu Raiffeisenbank oder 4 Autominuten
1,8 km zu Tabak Trafik
2,2, km zu Baumarkt Raiffeisen Lagerhaus Hauptstraße 345, 2275 Bernhardsthal
Restaurants
1. Bernhardsthaler - Teichstüberl (1,7 km) Am Teich 222
2. Zur Föhre (2,1 km) Bernhardsthal Hauptstraße 231, 2275 Bernhardsthal
3. Dorfwirtshaus Bauer (2,2 km) Bernhardsthal Hauptstraße 386, 2275 Bernhardsthal
4. Na Celnici (3,3 km) Celnice-středisko služeb, 691 41 Břeclav
Arzt mit Apotheke:
Dr. Martin NEUGEBAUER (2,1 km) Am Burghügel 46, 2275 Bernhardsthal
Kindergarten
1.Bernhardsthal (1,9 km) Museumgasse 60, 2275 Bernhardsthal
2. Rabensburg (6,8 km) Zayastraße 1, 2274 Rabensburg
3. Altlichtenwarth (9,2 km) Kindergartenstraße 423, 2144 Altlichtenwarth
4. Hausbrunn (9,7 km) Bahnstraße 394, 2145 Hausbrunn
Schulen:
1. Volksschule Rabensburg (7,2 km) Hauptstraße 73, 2274 Rabensburg
2. Neue Mittelschule Preyer (9,5 km) Gottfried von Preyer - Weg 22, 2145
Hausbrunn
3.Volksschule Schulverband mit 316221 (9,8 km) Altlichtenwarth 430, 2144 Altlichtenwarth
Lage
Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (5 Autominuten)
Teich befindet sich in 2 Autominuten vom Haus (1,9km)
Ein Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Břeclav
Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren durch die sanft-hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt der größte Landschafts-teich des Weinviertels.
Mit seinen 25 ha Wasserfläche lädt er zum Wandern und Tretbootfahren ein. Eine Besonderheit dieses Teiches ist die Teilung durch die Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser- Ferdinand-Nordbahn. Sie stammt aus dem Jahre 1839 und ist das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.
Weinviertel hat mit 13.000 ha ist Österreichs größte Weinbaugebiet, das mit seinen Weinradwegen oder Kellergassen bekannt. Weit über die Grenzen Österreichs berühmt ist der Grüne Veltliner des Weinviertels. Der östliche Teil des Weinviertels, wo sich Bernhardsthal befindet, liegt ober den schönen Leiser Bergen und grenzt an die Nachbarländer Tschechien und Slowakei. Der Osten der Region umschließt das sanft-hügelige Land um Laa, mit der einzigen Therme des gesamten Weinviertels. Durch das Zusammentreffen verschiedener Kulturen erfährt man hier ganz besondere Wein-, Kultur-, und Naturerlebnisse. Wie der Name der Region schon sagt, sind die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, ein Teil des östlichen Weinviertels. Der ideale Ort um die Wanderschuhe oder das Mountainbike auszupacken. Landschaftlich besonders reizvoll sind auch die March-Thaya-Auen. Dem Gebiet wird nachgesagt, dass es zu den schönsten und interessantesten Aulandschaften Mitteleuropas zählt. Die beiden Flüsse March und Thaya lassen sich am besten per Kanu und Kajak erkunden. Weinerlebnis der besonderen ArtGroße Teile dieser Region bilden die Weinstraße Weinviertel Veltlinerland
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2250m
Apotheke <9750m
Krankenhaus <9750m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <2250m
Bäckerei <6750m
Verkehr
Bahnhof <2250m
Sonstige
Bank <2250m
Post <7000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Ofen
Flächen
- Gartenfläche: 1500 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Energiepass HWB: 128.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1937
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 1272,65 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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