Gesundheitszentrum als Investment - langfristig gesicherte Mieteinnahmen & zusätzlicher Cashflow
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche548,70 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft mit ca. 549 m² Nutzfläche (Gesundheitszentrum und Wohnung) auf ca. 1.325 m² Grundstück bietet Anlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, langfristiger Planbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Bei einem Kaufpreis von EUR 1.650.000 stehen derzeitige Netto-Miet- und Pachteinnahmen von EUR 8.695 monatlich bzw. EUR 104.340 jährlich gegenüber. Dies entspricht einer rechnerischen Rendite von ca. 6,3 % p.a. auf den Kaufpreis.
Die Aktuellen Einnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 8.695 netto/Monat | EUR 104.340 netto/Jahr, und ergeben sich aus der Vermietung der Gewerbeflächen, als auch der Wohnung im Dachgeschoss.Zusätzliche InvestmentchanceBesonders interessant ist die Kombination aus Gesundheitsimmobilie und Wohnnutzung. Die derzeitigen Wohnungsmieter haben bereits Interesse an einem späteren Erwerb ihrer Einheit bekundet - daraus ergibt sich eine zusätzliche Exit- und Liquiditätsoption.
Weitere vielseitig nutzbare Flächen sowie der weitläufige Garten eröffnen zusätzliches Vermietungs-, Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.
Bestehender Cashflow, ca. 6,3 % rechnerische Rendite und zusätzliche Wertsteigerungsoptionen - eine spannende Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.
Lage
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2027-05-02
- Energiepass HWB: 63.70 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2017
- Energieausweis EEB-Klasse: C
Preis und Detailinformation
- 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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