Modernisiertes Zinshaus im Wohnungseigentum
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche900,41 m²
- Grundfläche883 m²
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse6,7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite.
Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. EUR 50.000,- im Kaufpreis enthalten.
Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden
Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme.
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Lage
- In der Nähe von Wien (ca. 20 Minuten mit dem Auto), von Baden und Mödling (ca. 10 Minuten)
- Ruhige Wohngegend, Gute Nahversorgung
Region: Ortskern
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
U-Bahn <9500m
Flughafen <10000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 6.7 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 36.54 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stellplatz: CARPORT
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-01-22
- Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1902
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 2299,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2529,98 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1942,45 Eur
- Nettorendite 2,96% (Vorsteuer) ohne den EigentürmerwohnungenBK-Anteilsmäßige Verrechnung
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Notar oder Anwaltskosten
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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