Top-Lage! Top-Ausstattung! Top-modern!

Name: Top-Lage! Top-Ausstattung! Top-modern!
SKU: 1576453581
Price: 1200000 EUR
Availability: InStock

278 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 18.05.2026, 20:25 Uhr | willhaben-Code: 1576453581

€ 1.200.000Kaufpreis

Engel & Völkers Wien Commercial

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InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Nutzfläche
278 m²
Böden
Teppich
Gesamtfläche
278 m²

Ausstattung und Freiflächen

Terrasse
38 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.200.000

Maklerprovision: Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.<br><br>Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes

Objektbeschreibung

- Diese moderne Bürofläche liegt ruhig im 1. OG des architektonisch gelungenen Neubaus in Mödlinger Spitzenlage, die gekennzeichnet ist durch die Nähe von Bahnhof, Bezirksgericht und Kreiskrankenhaus.

- Flexibles Raumkonzept: Funktional abgrenzbare, offen gestaltete Bereiche.
- Großer Besprechungsraum
- 2 Mute-Boxen
- Großzügige Küche
- Hochwertige Toilettenanlagen
- Geschützte Terrasse (teilweise überdacht)
- Panoramafenster
- Hochwertige Teppichböden
- Deckenheizung und -kühlung
- Großer Lagerraum im Keller

- Die Nutzfläche von ca. 278 m² setzt sich wie folgt zusammen:
- Büro ca. 259 m²
- Terrasse ca. 38 m² (davon 50%, also 19 m² als Nutzfläche berücksichtigt)

- Stellplätze können in der modernen Tiefgarage des Hauses angemietet werden
- Nettomiete pro Stellplatz EUR 100 (zzgl. BK und USt.)

Lage

Region: Mödling (Ort)

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.14 km
Gymnasium 0.33 km
Hauptschule 10.20 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.05 km
Gaststätten 0.03 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.10 km
Autobahn 1.96 km
U Bahn 4.99 km
Bus 0.15 km

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 38,00 m²
Boden: Teppichboden

Flächen

Gesamtfläche: 278,00 m²
Bürofläche: 278,00 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Baujahr: 2017

Preis und Detailinformation

Maklerprovision: Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.