6% Rendite! Zinshaus mit Potenzial in Pottschach zu verkaufen!

Auf einem rund 970,00 m² großen Grundstück bietet das Haus 7 Wohnungen, mehrere Lagerräume und eine Garage. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland Kerngebiet gewidmet.

Die Liegenschaft kann sowohl von der Pottschacher Straße als auch von der Kirchengasse betreten werden. Straßenseitig zur Pottschacher Straße befindet sich ein großes Einfahrtstor, welches Zugang zur Liegenschaft bietet. Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß, wo sich 3 sanierungsbedürftige Wohnungen (Tops 1-3) befinden. Vom Hof begehbar sind 2 weitere Wohnungen, eine dieser mit Zugang zu einem abgetrennten Garten. Über eine außenliegende Treppe gelangt man in zwei weitere Wohnungen (Tops 5 und 6).

4 Wohnungen (die Tops 4, 5, 6 und 7) sind derzeit bewohnt, die anderen Wohnungen stehen derzeit leer.

 

Wohnungen:

TopGröße (gerundet)HeizungLage160,00 m²Ofen, ElektrostrahlerObergeschoß254,00 m²Ofen, ElektrostrahlerObergeschoß368,00 m²Ofen, ElektrostrahlerObergeschoß465,00 m²GasErdgeschoß555,00 m²Ofen, Gas vorbereitetObergeschoß656,00 m²Ofen, Gas vorbereitetObergeschoß785,00 m²Ofen (Pellets oder Holz), Gas-BrennwertthermeErdgeschoß

 

 

 

 

 

 Kaufpreis: EUR 299.000,00

Mieteinnahmen jährlich rund EUR 18.000,00
Rendite jährlich rund 6,00%

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtung
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt = EUR 10.764,00

 

 

Hinweise:
Im Obergeschoß (Tops 2-3) befindet sich ein nicht sanierter Wasserschaden

Es werden derzeit mehrere Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Liegenschaft befindet sich in Pottschach einem Ortsteil in Ternintz. Ternitz liegt im Bezirk Neunkirchen im südlichen Niederösterreich.

Der Bahnhof Pottschach ist rund 900m von der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof liegt an der Südstrecke und bietet eine Direktverbindung über Neunkirchen und Wr. Neustadt nach Wien, sowie über Mürzzuschlag nach Graz.

In unter 15 Minuten sind die Bezirkshauptstadt Neunkirchen sowie die Autobahnauffahrt Neunkirchen (S6) zu erreichen. Wr. Neustadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in rund 50 Minuten erreichbar.

Zu Fuß erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, der Kindergarte, die Volksschule sowie die NMS Pottschach.
In der näheren Umgebung findet man viel Natur und Platz um diversen Aktivitäten nachzugehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <7000m
Klinik <6000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <2000m
Post <2000m