Büro in bester Innenstadtlage

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 1809685602
Bild 1 von 17 - Konferenzraum mit 77,05 m², sehr gut teilbar in mehrere Büros
Bild 2 von 17 - Blick ins Grüne, ruhige Lage
Bild 3 von 17 - Eingangsbereich
Bild 4 von 17 - Küche
Bild 5 von 17 - großer Sitzungssaal
Bild 6 von 17 - zweiter Raum
Bild 7 von 17 - Stiegenaufgang im Haus
Bild 8 von 17 - Zugang zum Büro
Bild 9 von 17 - Vorzimmer
Bild 10 von 17 - Bad/WC
Bild 11 von 17 - WC/Bad
Bild 12 von 17 - Gangbereich zum Büro
Bild 13 von 17 - großer Lagerraum im trockenen Keller
Bild 14 von 17 - Kellerraum
Bild 15 von 17 - 1 Stellplatz vor dem Gebäude
Bild 16 von 17 - Plan Büro
Bild 17 von 17 - Plan KG
€ 280.000€ 2.271,99/m²

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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KontaktBirgit Ehold-Wlassak

Objektstandort

2620 Neunkirchen, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Wohnfläche
    123,24 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Gesamtfläche
    219,86 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 193
Kaufpreis€ 280.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.271,99

Objektbeschreibung

Büro in bester Innenstadtlage von Neunkirchen:

Auf rund 123 m² bietet diese Gewerbeeinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Herzstück ist ein riesiger Sitzungssaal, der sich bei Bedarf durch Innenausbau auch leicht in mehrere Büros umwandeln lässt. Ein inkludierter Stellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein großes Lager im Keller runden dieses attraktive Angebot ab.


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Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen und profitiert von einer sehr guten Einbindung in das urbane Umfeld. Der Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben ist rasch erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Kunden, Klienten und Mitarbeitende gleichermaßen. Auch der Bahnhof Neunkirchen NÖ liegt in komfortabler Distanz und sorgt für eine praktische Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.


Für die tägliche Infrastruktur ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Umfeld durch Bildungsangebote im Stadtgebiet, darunter mehrere Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der nahe Stadtpark, der mit seinen großzügigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag schafft. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gut erreichbarer, etablierter und vielseitiger Standort im Zentrum von Neunkirchen.

Ausstattung

  • Parkettböden

    moderne Teeküche

    sämtliche Internetanschlüsse

    großes Lager im Keller

  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 219,86 m²
  • Kellerfläche: 96.63 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Energiepass HWB: 202,70 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1976
  • Anzahl WC: 1
  • Energieausweis EEB-Wert: d (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 175,45 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 175,45 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 193,00 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 8400,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 10080,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 202,7
HWB Energieklasse: f
fGEE: 2,12
fGEE Energieklasse: d
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktBirgit Ehold-Wlassak
Referenz ID0001012199
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