Großzügiger Vierkanthof mit 7,2 ha - Raum für Träume und Lebensqualität!
45,29 m²
Land-/Forstwirtschaft
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 1441668087
€ 699.000€ 15.433,87/m²
Objektstandort
2880 Otterthal, Neunkirchen, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypLand-/Forstwirtschaft
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche337,03 m²
- Grundfläche72.844 m²
- Zimmer11
- Nutzfläche45,29 m²
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Terrasse45,29 m²
Preisinformation
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 240
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 629
Kaufpreis€ 699.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15.433,87Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Bauernhof!Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, für landwirtschaftliche Zwecke oder zur Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums im Grünen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und lässt sich bei Bedarf flexibel in 2 bis 3 Wohneinheiten aufteilen.Vom einladenden Innenhof gelangen Sie direkt zu den Stallgebäuden und Nebentrakten - ideal für Tierhaltung oder zusätzliche Nutzflächen. Die Nebengebäude verfügen über rund 400 m² Nutzfläche und können mit geringem Aufwand adaptiert werden. Das Bauernhaus selbst wurde 2019 teilweise saniert.Das Grundstück ist vielfältig gewidmet:
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und lässt sich bei Bedarf flexibel in 2 bis 3 Wohneinheiten aufteilen.Vom einladenden Innenhof gelangen Sie direkt zu den Stallgebäuden und Nebentrakten - ideal für Tierhaltung oder zusätzliche Nutzflächen. Die Nebengebäude verfügen über rund 400 m² Nutzfläche und können mit geringem Aufwand adaptiert werden. Das Bauernhaus selbst wurde 2019 teilweise saniert.Das Grundstück ist vielfältig gewidmet:
- ca. 3.300 m² Bauland
- ca. 69.500 m² Grün- und teilweise Forstfläche
Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet, jedoch halbjährlich kündbar, wodurch Ihnen maximale Flexibilität gegeben ist.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Diese charmante Immobilie im malerischen Otterthal (NÖ) vereint ländliche Idylle mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Dank der nahegelegenen Bushaltestelle genießen Sie eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung und bleiben auch ohne Auto flexibel mobil. Die Autobahn A2 erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten, was eine rasche Verbindung in umliegende Städte ermöglicht.
Darüber hinaus befinden sich eine Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien und all jene, die kurze Wege schätzen.
Region: Kirchberg -Gloggnitz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <4500m
Klinik <4500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Bahnhof <6000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <4000m
Post <4000m
Polizei <4500m
Dank der nahegelegenen Bushaltestelle genießen Sie eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung und bleiben auch ohne Auto flexibel mobil. Die Autobahn A2 erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten, was eine rasche Verbindung in umliegende Städte ermöglicht.
Darüber hinaus befinden sich eine Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien und all jene, die kurze Wege schätzen.
Region: Kirchberg -Gloggnitz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <4500m
Klinik <4500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Bahnhof <6000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <4000m
Post <4000m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 45,29 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Pelletheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 3
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-01-29
- Energiepass HWB: 122 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1903
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 240 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 629 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 629 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 122
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,5
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Engl Realitäten GmbH
Unternehmen
Adresse
Baumgasse 272333 Leopoldsdorf
KontaktThomas Engl
Immobilien Card
Referenz ID7536/81
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1441668087 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 09:50 Uhr
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