"ERFOLG braucht Raum. Lebensqualität auch. - Wohnen & Arbeiten in Walpersdorf"

ERFOLG braucht Raum. Lebensqualität auch - Wohnen & Arbeiten in Walpersdorf

 

Was wäre, wenn Ihr Zuhause nicht nur ein Ort zum Wohnen wäre - sondern gleichzeitig Raum für Erfolg, Rückzug und Lebensqualität schaffen könnte?

 

Willkommen in der Schlossstraße 20 in 3131 Walpersdorf.

Diese außergewöhnliche Wohn- und Büroliegenschaft richtet sich an Menschen, die mehr erwarten als eine klassische Immobilie. Sie verbindet repräsentatives Wohnen, professionelles Arbeiten, flexible Raumgestaltung und privaten Wellnesskomfort unter einem Dach - und eröffnet damit Möglichkeiten, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind.

Ob Unternehmer, Selbstständiger, Freiberufler oder anspruchsvoller Eigennutzer: Hier müssen Sie sich nicht zwischen beruflichem Anspruch und privater Lebensqualität entscheiden.

Hier können Sie beides verbinden.

 

Ein Ort, der sich Ihrem Leben anpasst

Bereits beim Betreten vermittelt das massiv in Ziegelbauweise errichtete Gebäude ein Gefühl von Substanz und Großzügigkeit.

Stuckelemente, elegante Flügeltüren, Parkett und weitere hochwertige Details verleihen ausgewählten Bereichen einen repräsentativen Charakter, während die flexible Raumstruktur genügend Freiheit lässt, die Immobilie an persönliche oder unternehmerische Anforderungen anzupassen.

Insbesondere die in Gipskartonbauweise ausgeführten Trennwände eröffnen in verschiedenen Bereichen Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung.

Heute vielleicht Büro, Besprechungsraum und privater Wohnbereich.

 

 

Morgen möglicherweise Kanzlei, Praxis, Unternehmenszentrale, Gastronomie oder eine vollkommen neue Kombination aus Leben und Arbeiten.

Nicht Ihr Leben muss sich dem Gebäude anpassen - das Gebäude bietet Ihnen Möglichkeiten, es an Ihr Leben anzupassen.

 

Wenn Arbeit und Lebensqualität näher zusammenrücken

Stellen Sie sich einen gewöhnlichen Arbeitstag vor.

Am Morgen betreten Sie Ihren professionell ausgestatteten Arbeitsbereich - ohne Pendelzeit, ohne Stau und ohne wertvolle Zeit auf dem Weg zwischen Zuhause und Büro zu verlieren.

Die vorhandene Cat -Verkabelung, und arbeitsplatzgerechte Beleuchtung schaffen eine professionelle technische Grundlage für moderne Arbeitswelten.

Schallschutz-Paneele und teilweise vorhandene Schallschutzfenster unterstützen konzentriertes Arbeiten.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die berufliche Effizienz mit persönlicher Freiheit verbinden möchten.

Und wenn der Arbeitstag endet?

Dann sind es nur wenige Schritte in Ihren privaten Lebensbereich.

 

Vom Arbeitsplatz in den Rückzugsort

Genau hier verändert sich die Atmosphäre.

Die großzügige Wohnküche wird zum kommunikativen Mittelpunkt. Gespräche entstehen, der Duft des Abendessens erfüllt den Raum und das berufliche Tempo darf langsam in den Hintergrund treten.

Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Bereich mit unmittelbarem Bezug nach draußen und lässt Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen.

An kühleren Tagen sorgt der Kamin mit seinem leisen Knistern für jene Wärme, die man nicht nur auf der Haut spürt, sondern unmittelbar mit Behaglichkeit verbindet.

Und wenn draußen der Sommer beginnt, öffnet sich das Leben zur Südterrasse und zum Garten.

Sonne spüren.

Durchatmen.

Den Tag hinter sich lassen.

Vielleicht beginnt der Abend an der Grillstelle mit Freunden und Geschäftspartnern - und endet später entspannt im eigenen Whirlpool.

Arbeiten und Erholen müssen hier keine Gegensätze sein.

 

Ihr privater Bereich für Genuss und Entspannung

Der Außenbereich erweitert diese Immobilie um eine weitere Dimension.

Südterrasse, Garten, Außendusche, Grillstelle und Whirlpool schaffen Möglichkeiten für entspannte Stunden direkt zu Hause.

Ein eigener Weinkeller fügt sich besonders stimmig in die Weinregion des Traisentals ein und bietet Raum für besondere Jahrgänge und besondere Abende.

Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ergänzt den privaten Komfort. Gäste-WC sowie ein weiteres separates WC mit Pissoir unterstützen gleichzeitig die klare Trennung und Funktionalität bei privater und geschäftlicher Nutzung.

 

Technik, die im Hintergrund für Komfort sorgt

Hoher Wohn- und Arbeitskomfort zeigt sich besonders dort, wo Technik selbstverständlich funktioniert.

Für die Wärmeversorgung stehen laut Objektangaben Erdwärme, Solarenergie und Holz zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während der Kamin zusätzliche Behaglichkeit schafft. Mit einer Luftwärmepumpe wird das Gebäude mit Warmwasser gespeist.

Eine Klimaanlage mit Kühlfunktion unterstützt auch während warmer Sommertage ein angenehmes Raumklima.

Doppelt verglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz, Rollläden und Blendschutz ergänzen die technische Ausstattung.

Damit verbindet die Immobilie Komfort mit unterschiedlichen Möglichkeiten der Energieversorgung - ein wichtiger Aspekt für Menschen, die langfristig und vorausschauend entscheiden.

 

Repräsentation ohne Verzicht auf Funktion

Eine Immobilie, in der Kunden oder Geschäftspartner empfangen werden, ist immer auch Teil der eigenen Außenwirkung.

Hier treffen Flügeltüren und Stuckelemente auf moderne Infrastruktur, klassische Wohnlichkeit auf funktionale Arbeitsbereiche und repräsentatives Ambiente auf technische Ausstattung.

Genau diese Verbindung macht das Objekt insbesondere für Unternehmer, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Planungsbüros, Agenturen und andere professionelle Nutzungen interessant.

Parkmöglichkeiten unmittelbar bei der Immobilie erleichtern die Ankunft für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Eine Rampe und die rollstuhlgerechte Ausführung erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Sicherheitskameras unterstützen das Sicherheitskonzept.

Abstellräume sowie Wasch- und Trockenraum ergänzen das Platzangebot.

 

Walpersdorf - arbeiten, wo andere Lebensqualität suchen

Auch der Standort trägt zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei.

Walpersdorf liegt in der Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf im Traisental - einer Region, die Weinbau, Natur und gewachsene Kulturlandschaft miteinander verbindet.

Das historische Schloss Walpersdorf prägt den Ort ebenso wie Weingüter, Heurige und die charakteristische Landschaft des Traisentals.

Gleichzeitig befinden sich St. Pölten und Krems in gut erreichbarer Distanz.

So entsteht eine Kombination, die insbesondere für Unternehmer interessant sein kann:

professionell arbeiten, repräsentativ empfangen und dennoch außerhalb der städtischen Hektik leben.

 

Für Menschen, die Möglichkeiten erkennen

Vielleicht suchen Sie einen repräsentativen Firmensitz und möchten gleichzeitig unmittelbar daneben wohnen.

Vielleicht möchten Sie Beruf und Privatleben räumlich verbinden, ohne auf eine klare Trennung zu verzichten.

Vielleicht benötigen Sie heute bestimmte Bürostrukturen und möchten sich gleichzeitig die Freiheit bewahren, diese morgen an neue Anforderungen anzupassen.

Oder Sie suchen ganz bewusst eine Immobilie, die mehr kann als nur eine Funktion zu erfüllen.

Genau darin liegt die Stärke dieses Hauses:

Es gibt Ihnen nicht nur Räume. Es gibt Ihnen Optionen.

Optionen für Ihre Arbeit.

Optionen für Ihr Privatleben.

Optionen für Ihre weitere Entwicklung.

Und während Sie sich vorstellen, morgens wenige Schritte zu Ihrem Arbeitsplatz zu gehen, Kunden in repräsentativem Ambiente zu empfangen und am Abend auf der Südterrasse den Arbeitstag hinter sich zu lassen, wird aus einer Immobilienbeschreibung langsam ein konkretes Bild.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Klinik <6500m
Apotheke <3500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2500m
Polizei <4000m