Exklusive Gewerbeimmobilie mit repräsentativer Wohneinheit

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes und im Jahr 2012 umfassend saniertes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 795m² inklusive ca. 20 Stück Parkplätze.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung:

• Untergeschoss:

Werkstatt mit Zufahrt, Lagerflächen, Technikraum

• Erdgeschoss:

Ehemaliges Restaurant mit Küche, Büro, Personalraum und

WC-Anlagen - ideal als Büro, Schauraum oder

Ausstellungsfläche nutzbar

Großzügiger Lagerbereich mit hoher Decke - auch für größere

Maschinen geeignet

• Obergeschoss:

Moderne Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche, sonnigen

Süd-/West-Balkonen und Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Hochstraß, einem Ortsteil der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf im Bezirk Baden - eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Wienerwalds und damit in einer Region, die für hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung bekannt ist. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Die Auffahrt zur A21 (Außenringautobahn), Anschlussstelle Hochstraß (Exit 3), liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume sowie eine effiziente Logistik.

Für den täglichen Bedarf stehen im Gemeindegebiet Nahversorgungsangebote wie der KastlGreissler Wienerwald zur Verfügung; weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten der Umgebung. Die Lage verbindet damit Ruhe und Weitblick des Wienerwalds mit einer praxisnahen Infrastruktur - ideal für Betriebe, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld schätzen.