Wohn-Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 2 Geschäftsflächen

Dieses Wohn-Geschäftshaus in ruhiger Lage von Sasendorf vereint Wohnen und Arbeiten. Auf rund 1.264 m² Grundfläche befindet sich das große Gebäude mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbelokalen.

Das Hauptgebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 550 m², davon entfallen etwa 225 m² auf Wohnfläche. Die Liegenschaft ist teilweise vermietet und bietet sowohl laufende Einnahmen als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger.

Aufteilung im Detail
Gewerbeeinheit 1 (ca. 166 m² - derzeit leerstehend)
- Eingangsbereich, Büro mit Küche und Bad (Dusche)
- Damen- & Herrentoiletten
- Lager mit großem Rolltor
- Serverraum / Abstellraum
- Zugang zu Terrasse im Innenhof

Gewerbeeinheit 2 (vermietet)
- Büro mit Garage, separater Zugang

Wohnungen im Obergeschoss
- Top 1 (ca. 79,13 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum
- Top 2 (ca. 76,65 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum
- Top 3 (ca. 69,28 m²): separater Zugang, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen, ebenerdig zugänglichen Keller/Abstellraum.

Ausstattung & Technik
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Außendämmung
- Hackschnitzelheizung mit separater Verbrauchszählung pro Wohneinheit
- Regenwasser-Sickerschächte
- Satteldach

Nutzung & Perspektive
Ob Eigennutzung oder Vermietung diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven:
- Attraktive Mieteinnahmen durch bestehende Wohnungen & Gewerbe
- Private Nutzung mit Option auf Selbstständigkeit vor Ort

Sasendorf besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Schulen, Nahversorger und öffentliche Anbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet ländliches Flair mit urbaner Nähe - ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren.

Eine einmalige Gelegenheit für Anleger, Bauträger oder Privatpersonen, die Raum zur Entfaltung suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit macht diese Liegenschaft zu einem echten Geheimtipp am Markt.

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Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.