Wohn- und Geschäftshaus mit Gastro-Lokal und 3 Wohneinheiten in Mauerbach
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Wohnfläche207 m²
- Grundfläche258 m²
- Nutzfläche265 m²
- BödenParkett
- Verfügbarn.V.
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus von 1892 in Mauerbach im Wienerwald. Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Busverbindung nach Wien-Hütteldorf, einem gegenüberliegenden Supermarkt sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude verbindet eine gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoß mit 3 separaten Wohneinheiten in den Obergeschoßen, wovon zwei aktuell vermietet sind.
Das ca. 58 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoß wurde 2020 für einen Gastro-Betrieb optimiert und verfügt über einen Gastraum mit Schauküche, eine Vorbereitungsküche und einen Lagerraum. Im Obergeschoß befinden sich die beiden vermieteten Einheiten: Top 1 mit ca. 43 m² und Top 2 mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Das großzügige, ca. 104 m² umfassende Dachgeschoß (Top 3) wurde 1990/91 ausgebaut und steht bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Wannenbad und ein sehr großes Wohnzimmer, das sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand in 2 separate Räume trennen lässt, um die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <9000m
Klinik <9500m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <1000m
Universität <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
U-Bahn <8500m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <6000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 3
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 3
- Verfügbar ab: n.V.
- Baujahr: 1892
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Gemeinde: 712,73 EUR/QuartalGrundsteuer: 21,40 EURKanal: 517,78 EURSeuchen: 7,05 EURAbfall: 166,50 EUR
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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