Gewerbestandort - ideal für Klein - und Mittelbetriebe

Das Objekt in der Harlander Straße 7, 3100 St. Pölten bietet die Gelegenheit, einen Gewerbestandort mit hervorragender Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz zu erwerben.

Die Kombination aus Verkaufsbereich / Showroom, Bürobereich und flexibel nutzbaren Hallenbereich machen die Immobilie zu einem idealen Standort für Klein- und Mittelunternehmen aus dem Produktions-, Lager/Logistik- oder Dienstleistungsbereich.

Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 2004 umgebaut sowie revitalisiert. Weiters wurde das Betriebsobjekt im Jahr 2011 durch einen Zubau erweitert.

Die großzügigen Außenflächen bieten zudem Raum für Mitarbeiter- und/oder Kundenstellplätze sowie für Außenlagerfläche. Für die Andienung stehen zudem 5 ebenerdige Einfahrtstore zur Verfügung, wodurch ein optimaler Warenfluss ermöglicht wird.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Harlander Straße 7 in 3100 St. Pölten, der Landeshauptstadt von Niederösterreich und einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Verwaltungszentren des Bundeslandes. Die Makrolage zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Westautobahn A1, die S33 Kremser Schnellstraße sowie den hochrangigen Bahnverkehr aus. Dadurch sind die Ballungsräume Wien, Linz und Krems in kurzer Zeit erreichbar. St. Pölten profitiert von einer dynamischen Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Industrie, Logistik und öffentlicher Verwaltung und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Niederösterreichs.

In der Mikrolage überzeugt das Objekt durch seine verkehrsgünstige Position im südwestlichen Stadtgebiet von St. Pölten. Die Harlander Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verbindungsachse dar und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden- und Lieferverkehr.

Die umliegende Bebauung ist durch eine Mischung aus Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und diverse Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Standortqualität bei. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die zentrale Lage innerhalb des Wirtschaftsraums St. Pölten schaffen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.