+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++
392 m²
Zinshaus
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 979262533
€ 599.000€ 1.528,06/m²
Objektstandort
3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- Wohnfläche362 m²
- Grundfläche397 m²
- Zimmer9
- Nutzfläche392 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Garage
- Garten
Preisinformation
Kaufpreis€ 599.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.528,06Objektbeschreibung
+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++
Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf - ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick. #Objektbeschreibung:Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.
Erdgeschoss - ca. 225 m²
Lage - zentral und begehrt:Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Fazit:Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung - hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße,Paul Kneisz+43(660) 3 817 517kneisz@grabner-immobilien.atwww.grabner-immobilien.at
Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf - ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick. #Objektbeschreibung:Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.
Erdgeschoss - ca. 225 m²
- Wohnung I - ca. 70 m²
- Wohnung II - ca. 40 m²
- Wohnung III - ca. 115 m² (aktuell im Rohbau - ideal zur individuellen Gestaltung)
- Zugang über eigenen Treppenaufgang
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer - ideal für Familien
- Praktischer Lagerraum
- Carport - ca. 16 m²
- Schuppen/Lagerfläche - ca. 30 m²
- Innenhof/Freifläche - ca. 100 m² - einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial
- Solide Massivbauweise
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- Widmung: Bauland-Kerngebiet - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)
- Dachgeschossausbau ca. 1990
- Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980
Lage - zentral und begehrt:Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Fazit:Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung - hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Herzliche Grüße,Paul Kneisz+43(660) 3 817 517kneisz@grabner-immobilien.atwww.grabner-immobilien.at
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
U-Bahn <8000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
U-Bahn <8000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
Abstellraum Anzahl: 2
Flächen
- Kellerfläche: 20 m²
- Garagenfläche: 16 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2 vom Kaufpreis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 979262533 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 16:20 Uhr
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