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Niederösterreich

Tulln

3425 LANGENLEBARN, ZINSHAUS AM LAND VOLLVERMIETET

Name: 3425 LANGENLEBARN, ZINSHAUS AM LAND VOLLVERMIETET
SKU: 765040566
Price: 2500000 EUR
Availability: InStock

Zinshaus

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 13:25 Uhr | willhaben-Code: 765040566

€ 2.500.000€ 4.892,37/m²

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KontaktAndreas Heger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

3425 Langenlebarn-Unteraigen, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Zinshaus
Bautyp
Neubau
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
511 m²
Grundfläche
1.285 m²
Böden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Garage
Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.500.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.892,37

Objektbeschreibung

Dieses Landzinshaus befindet sich zwischen Tulln und St. Andrä Wördern.

Fertigstellung war Dezember 2022.

Es wurde ein Neubauzinshaus mit 10 Wohneinheiten auf 3 Ebenen (EG, OG, DG) errichtet.

Grundgröße: 1285m²

Bauweise: Ziegelmassiv, auch die Innenwände sind aus Ziegel

Wohnfläche gesamt: 511m²

Wohnungsgrößen: 2 Wohnungen ca. 35m², 6 Wohnungen ca. 50m², 2 Wohnungen ca. 68m²

4 Eigengärten, 4 Balkone und 2 DG-Terrassen

10 Garagenplätze mit E-Tankstelle in Vorbereitung und externe Abstellräume

5 Stellplätze im Freien zusätzlich

Heizungsart: Luftwärmepumpe

150m² Freifläche für Kinder

Das Projekt befindet sich nur 5 Gehminuten zur Bahn und Supermarkt entfernt.

Nettomiete/Monat EUR 7.621,- bzw. Nettomiete/Jahr EUR 91.456,-

Kaufpreis Netto: EUR 2.500.000,- (zuzügl. 20% UST)

Lage

Region: Tulln

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4500m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <4500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <5000m
Post <500m
Polizei <4000m

Ausstattung

Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flachdach

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 5
Garagenplätze: 10
Anzahl Stellplätze: 5
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2031-08-05
Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2022

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,75

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.