390 m² GESCHÄFTSFLÄCHE IN KRITZENDORF - VIELSEITIG NUTZBAR MIT 5 PARKPLÄTZEN

Sie suchen großzügige Geschäftsräumlichkeiten für Ihr Unternehmen oder eine interessante Gewerbeimmobilie als Investment? Dann könnte dieses Objekt in Kritzendorf genau das Richtige für Sie sein!

In 3420 Kritzendorf, nahe Klosterneuburg und Wien, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 390 m² Nutzfläche, guter Verkehrsanbindung und fünf eigenen Parkplätzen.

Ob Verkaufsfläche, Showroom, Büro oder Dienstleistungsbetrieb - die großzügigen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen.

Das Geschäftslokal überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und die Möglichkeit, unterschiedliche Geschäftskonzepte umzusetzen.

Neben den Geschäftsflächen stehen ein Keller, ein Technikraum sowie zwei WC-Anlagen zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil sind die fünf eigenen Stellplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die vorhandene Gasheizung sorgt für die Beheizung der Räumlichkeiten.

• Ca. 390 m² Nutzfläche

  
  

• Attraktiver Kaufpreis: EUR 480.000,-

  
  

• 5 eigene Parkplätze

  
  

• Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

  
  

• 2 WC-Anlagen

  
  

• Keller und Technikraum

  
  

• Gasheizung

  
  

• Gute Anbindung an Bus und Bahn

  
  

• Nähe zu Klosterneuburg und Wien

  
  

• Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

  
  

Die Immobilie befindet sich in Kritzendorf, einem Ortsteil von Klosterneuburg, und profitiert von der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Entfernungen im Überblick:

• Klosterneuburg Zentrum: ca. 4,2 km

  
  

• Wien Innenstadt: ca. 19 km

  
  

• Korneuburg: ca. 9,9 km

  
  

• Tulln an der Donau: ca. 20 km

  
  

• Wien-Döbling: ca. 14 km

  
  

Kaufpreis: EUR 480.000,-

Standort: 3420 Kritzendorf, Niederösterreich

Objektart: Geschäftslokal / Gewerbeimmobilie

Nutzfläche: ca. 390 m²

Baujahr: 1987

Parkplätze: 5

Sanitäranlagen: 2 WCs

Weitere Räume: Keller und Technikraum

Heizung: Gas

Die monatlichen Kosten setzen sich laut aktueller Vorschreibung wie folgt zusammen:

• Rücklage: EUR 584,69

  
  

• Verwaltung: EUR 141,12

  
  

• Betriebskosten: EUR 628,25

  
  

• Abstellplatz: EUR 84,70

  
  

Nettobetrag / USt-Basis: EUR 1.438,76

Umsatzsteuer: EUR 170,81

Monatliches Gesamtentgelt inkl. Umsatzsteuer: EUR 1.609,57

Die angeführten Beträge entsprechen der vorliegenden Kostenaufstellung und können sich im Rahmen zukünftiger Vorschreibungen ändern.

390 m² Nutzfläche, fünf eigene Parkplätze und die Nähe zu Wien - eine interessante Kombination für Unternehmer und Investoren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Gewerbeimmobilie persönlich kennenzulernen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.