Gärtnerei nahe Tulln & Wien: Betriebsimmobilie mit Glashäusern und Wohnhaus - Umwidmung möglich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLand-/Forstwirtschaft
- BautypAltbau
- Wohnfläche148 m²
- Grundfläche4.184 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche3.717 m²
- BödenLaminat
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte.
Highlights:
Grundstück 4.184 m²
Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl., Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller
5 Glashäuser (Baujahre 1984-1993, zusammen ca. 1.209 m²)
Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990)
Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze
Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln
Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich
Kurz- bis mittelfristige Umwidmung von ca. 2000 m² auf Bauland Wohngebiet für leistbares Wohnen, lt. örtlichem Entwicklungskonzept möglich
Lage:
Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden.
Geeignet für:
Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <6000m
Klinik <9000m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <3000m
Schule <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <7000m
Verkehr
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <9000m
Sonstige
Bank <6000m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 30 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Lagerfläche: 264 m²
- Kellerfläche: 77 m²
- Stellplatzfläche: 68 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 4
- Anzahl Stellplätze: 4
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2035-12-01
- Energiepass HWB: 339 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1949
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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