3812 Gr. Siegharts: Zentral gelegenes Renditeobjekt!
1.600 m²
Zinshaus
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 1587630479
€ 735.000€ 459,38/m²
Objektstandort
3812 Groß-Siegharts, Waidhofen an der Thaya, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Wohnfläche809 m²
- Grundfläche3.662 m²
- Nutzfläche1.600 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 735.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 459,38Objektbeschreibung
Renditestarkes Anlageobjekt auf ca. 3662 m², Flächenwidmung BA (2 eigenständige Parzellen mit 2716 m² und 946 m²). Gemeinsamer Innenhof mit 2 Einfahrten im vorderen Gebäudekomplex, sowie ein zweiter Hofbereich im rückwärtigen Liegenschaftsbereich.Zusätzliche Zufahrt für die Lagerhalle und Einstellflächen am Ende der Grundstücke.OBJEKTDETAILS: Wohneinheiten:
UNSER SERVICE:
- Erfolgte Sanierung von 8 Wohneinheiten über die letzten Jahre, zu ca. 95% abgeschlossen. EA für Top 8-9 in Bearbeitung
- 2 Wohneinheiten mit Garagen in gutem Zustand. HWB 221, fGEE 2,61 gültig bis 20.11.2028
- Zurzeit sind 10 Wohneinheiten vermietet!
- Wohnfläche ca. 809 m²
- Eigengenutzte Lagerfläche ca. 100 m² (Material und Werkzeuglager)
- *Lager- Einstellflächen und Garagenboxen vollvermietet (Stand 31.12.2025)
- *Vermiete/vermietbare Nebenflächen ca. 649 m²
- Kanal
- OW-Ltg.,
- Strom,
- Telefon
- Sat.
- Gas,
- Hausbrunnen
Gasthermen
UNSER SERVICE:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.
Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung
Beate Vonstadl
Immobilientreuhänderin
+43 664 3720972
[email protected] | www.donauimmo.at
Objekt Nr. 45102 auf http://www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Groß Siegharts entfernt. Gute Infrastruktur wie Arzt, Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule.
Waidhofen/Thaya ~ 11 km
Göpfritz Bhf (F-J Bahn)~ 8 km
Irnfritz Bhf ~ 13 km
Horn, ~ 27 km
Krems ~ 64 km
Stockerau ~ 86 km;
Wien Nordbrücke ~ 109 km
Region: Waidhofen
Waidhofen/Thaya ~ 11 km
Göpfritz Bhf (F-J Bahn)~ 8 km
Irnfritz Bhf ~ 13 km
Horn, ~ 27 km
Krems ~ 64 km
Stockerau ~ 86 km;
Wien Nordbrücke ~ 109 km
Region: Waidhofen
Ausstattung
Terrassenanzahl:1
Flächen
- Lagerfläche: 649 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2029-06-20
- Energiepass HWB: 207 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 207
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,06
fGEE Energieklasse: E
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Unternehmen
Adresse
Obere Landstraße 9/23500 Krems an der Donau
KontaktBeate Vonstadl
Referenz ID45102
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1587630479 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 09:55 Uhr
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