Bestandsfreie Kaltlagerhalle mit Büro und Außenlager (Freifläche alternativ für bis zu 190 Stellplätze)!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- Grundfläche9.415 m²
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche1.586,90 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Obj. Nr. 2431
Zum Verkauf steht eine vollständig bestandsfreie Gewerbeliegenschaft in attraktiver Lage von Wiener Neustadt. Das Objekt ist in eine gewachsene und etablierte Einzelhandels- und Gewerbezone eingebettet und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten verkehrstechnischen Erreichbarkeit.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst nach erfolgter Teilung eine Grundstücksfläche von ca. 7.241 m² samt darauf befindlichem Gebäudebestand.
Herzstück der Liegenschaft ist eine Kaltlagerhalle mit ca. 1.356 m² Nutzfläche und einer Hallenhöhe von rund 6,5 Metern. Aufgrund ihrer Dimensionierung und Ausstattung eignet sich die Halle hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen im Bereich Lager, Logistik oder Produktion. Zur funktionalen Ausstattung zählen unter anderem zwei Sektionaltore, ein staplergeeigneter Hallenboden, ein vorhandener Starkstromanschluss sowie eine entsprechende IT-Verkabelung.
Direkt an die Halle anschließend steht ein elektrisch beheizter Bürobereich mit ca. 171 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Containerbüro mit rund 60 m², welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.
Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist die großzügige, asphaltierte Freifläche. Der ca. 5.600 m² große, umzäunte Außenbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Außenlager, Manipulations- und Rangierfläche oder als Flächenreserve für eine zukünftige Erweiterung bzw. einen möglichen Zubau dienen.
Alternativ bietet die vorhandene Außenfläche ausreichend Potenzial für die Errichtung bzw. Anordnung von bis zu ca. 190 Stellplätzen.
Interessante sowie seltene Option: Ein aktuell stillgelegter Gleisanschluss auf dem Gelände könnte mit Zustimmung, wie unter anderem der ÖBB, eventuell wieder aufgenommen werden!
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einer sehr guten Sichtbarkeit innerhalb eines nachhaltig etablierten Gewerbestandortes in Wiener Neustadt und bietet damit auch aus unternehmerischer Sicht ideale Voraussetzungen. Für eine wirkungsvolle Außenpräsenz stehen zudem interessante Werbemöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem bereits vorhandenen Werbepylon können insbesondere die weitläufigen Fassadenflächen für entsprechende Werbe- und Firmenauftritte genutzt werden.
Kaufpreis: EUR 1.850.000,--
Umsatzsteuer: zur USt. wird nicht optiert
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das nähere Umfeld ist durch eine Vielzahl bekannter Handels- und Gastronomiebetriebe geprägt. Direkt angrenzend bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Lidl sowie das Cine Nova Center. Darüber hinaus sorgen zahlreiche etablierte Unternehmen wie McDonald's, Burger King, Fitnesscenter SpeedFit, Shoe 4 You, Pagro, Penny, Kik, Tedi, Aurtohaus Ebner, Thomas Philipps und Fressnapf für eine entsprechend hohe Kundenfrequenz innerhalb des gesamten Gewerbegebietes.
Durch die Konzentration zahlreicher namhafter Betriebe hat sich das Gebiet als nachhaltig bestehende Handelsagglomeration positioniert. Die angebotene Gewerbeliegenschaft profitiert dabei sowohl von der starken Nahversorgungsstruktur des Standortumfeldes als auch von ihrer hervorragenden Sichtbarkeit und sehr guten Erreichbarkeit.
Region: Richtung Norden von Wiener Neustadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <2500m
Universität <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Möblierung: TEIL
- Teeküche
- Infrarotheizung
Flächen
- Lagerfläche: 1356,03 m²
- Bürofläche: 230,87 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 190
- Anzahl Stellplätze: 190
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2036-03-11
- Energiepass HWB: 127.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort / nach Vereinbarung bzw. Vertragsunterzeichnung
- Baujahr: 2003
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1222 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: je nach Tarif / auf Anfrage
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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