Eigentumswohnung mit Balkon und überdachtem Parkplatz in absoluter Toplage in 2700 Wiener Neustadt

Diese ca. 74,42 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer hochwertigen, frei finanzierten Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1996) verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einem gemütlichen Rückzugsort.
Die Wohnung bietet sich auch ideal als Anlageobjekt an.

Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz zur Entfaltung. Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,96 m² großen Balkon - ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen. Zwei separat begehbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer. Ein überdachter PKW-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist prompt beziehbar!

Raumaufteilung (lt. Plan):

* Vorraum
* Abstellraum
* Badezimmer
* Separates WC
* Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
* 2 separat begehbare Zimmer
* Balkon (ca. 6,96 m²)

Ausstattung & Technik:

* Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels eigener Gastherme
* Eigener, überdachter PKW-Stellplatz inklusive
* Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage & Infrastruktur - Urbanes Leben pur

Die Lage der Wohnung ist ein absolutes Highlight! In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz von Wiener Neustadt mit seinen Cafés und Restaurants.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

* Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wiener Neustadt ist in Kürze erreichbar und bietet eine perfekte Anbindung für Pendler (nur ca. 30 Minuten nach Wien). Autofahrer sind in wenigen Minuten auf der Südautobahn (A2).
* Gesundheit & Versorgung: Ein Schwerpunkt-Krankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken im direkten Umkreis garantieren eine optimale medizinische Versorgung.
* Freizeit & Kultur: Ob ein Besuch im stilvoll renovierten Stadttheater, Events in den historischen Kasematten oder erholsame Stunden im Akademiepark oder Stadtpark - das Kultur- und Freizeitangebot liegt direkt vor der Haustür.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Die monatlichen anteiligen Betriebskosten beinhalten auch die Rücklage gesamt ca. EUR 274,59:

Anteilige Betriebskosten ca. EUR 172,56
Rücklage EUR 84,77
10% MwSt. EUR 17,26


Kaufpreis EUR 250.000,-- lastenfrei
Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3% + 20% MwSt.