Entwicklungspotenzial in Wiener Neustadt

In bester Zentrumslage von Wiener Neustadt bietet dieses ca. 2.530 m² große Areal ein hervorragendes Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Dank der begehrten Kerngebiet-Widmung (GFZ max. 1,5) realisieren Sie hier nachhaltige und maßgeschneiderte Gewerbeprojekte mit hoher Dichte.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Bürokomplex & Verwaltung: Repräsentativer Firmensitz mit top Erreichbarkeit.

Ärztezentrum & Gesundheitshaus: Perfekt für Gruppenpraxen und Fachärzte.

Kanzlei- & Beratungshotspot: Erstklassige Adresse für Rechtsanwälte, Steuerberater & Dienstleister.

Gemischte Nutzung: Kombination aus B2B-Services, Schulung und Beratung.

Bestand, Infrastruktur & Besonderheiten:
Bestandsgebäude (Bj. 1998): Flexibel nutzbar, erweiterbar oder in Neuentwicklung integrierbar.

Top IT-Infrastruktur: Eigener IT-Datenknoten am Areal (Ausbau bis 09/2026).

Einzigartiges Flair: Ein denkmalgeschützter Teil der historischen Stadtmauer verleiht Ihrem Projekt eine exklusive, wertsteigernde Note.

Planungssicherheit: Ein Altlastengutachten wurde bereits beauftragt.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in bester Kerngebietslage - die perfekte Basis für Ihr nächstes Großprojekt in Wiener Neustadt!

Öffentlicher Verkehr
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit innerstädtischer und regionaler Anbindung
- Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- Fahrzeit Wien Hauptbahnhof: ca. 45-50 Minuten

Individualverkehr
- Direkte Anbindung an das städtische Straßennetz
- Südautobahn (A2): ca. 5-7 Fahrminuten
- Schnellstraße S4: ca. 5-7 Fahrminuten

Infrastruktur
- Nahversorgung, Gastronomie, Behörden, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen im fußläufigen Umfeld
- Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe