Großzügig angelegte Eigentumswohnung mit Loggia und Garagenstellplatz in sonniger, begehrter Lage in 2700 Wiener Neustadt

In einer der begehrten Lagen von Wiener Neustadt wartet diese großzügig angelegte Eigentumswohnung auf ihre neuen Besitzer.

Die Wohnung wurde erst im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, erstklassigen Zustand - Sie können hier ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen!

Die gepflegte Wohnhausanlage wurde ca. 1975 errichtet und im Jahr 2005 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Dank neuer Isolierfenster, einer hochwertigen Wärmedämmung und moderner Loggiageländer überzeugt das Gebäude auch energetisch mit einem hervorragenden Heizwärmebedarf (HWB) von nur 35,1 kWh/m²a.

Komfortables Wohnen auf großem Fuß:
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei und bequem über den Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 121,43 m² und einer zusätzlichen, ca. 6,58 m² großen Loggia mit Blick ins Grüne bietet dieses Objekt mit insgesamt ca. 128,01 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
* Einladender Vorraum und großzügiger Gang
* Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Modernes Badezimmer sowie ein separates WC
* Neuwertig eingerichtete, voll ausgestattete Küche
* Separates Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro)

Schöne Holzböden und Fliesen verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre.
Außenjalousien bieten ein angenehmes Wohnklima.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel und zukunftssicher über das städtische Fernwärmenetz. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sorgt für Lagerfläche. Besonders wertvoll in dieser Lage: Ein eigener Garagen-Stellplatz ist bereits im Angebot inkludiert!

Die Highlights auf einen Blick:
* Zustand: Frisch saniert (2025), neuwertig und bezugsbereit
* Fläche: ca. 121,43 m² Wohnfläche + ca. 6,58 m² Loggia
* Heizung: Fernwärme
* Zubehör: Garagenplatz und Kellerabteil inklusive

Beziehbarkeit: prompt verfügbar!

Monatliche anteilige Betriebskosten inkl. Garage: EUR 276,34
Rücklage inkl. Garage: EUR 166,79
MwSt.: EUR 29,86
Gesamt: EUR 472,99

Kaufpreis EUR 320.000,-- ausbezahlt-lastenfrei
Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt.

Die Stadt Wiener Neustadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Schwerpunkt-Krankenhaus und zahlreiche Ärzte sorgen für eine optimale gesundheitliche Versorgung in der Stadt.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Verkehr.
Die Südautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt.

Es gibt viele Angebote für Kultur und Freizeit, wie z.B. Kasematten, ein stilvoll renoviertes Stadttheater, usw.