Neubau-Gewerbeobjekt mit universell nutzbaren Gewerbeflächen kaufen !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Nutzfläche180 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem neuen Gewerbepark, mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 5 000 m², bieten wir Gewerbeflächen mit Büro- und Sanitärräumen zum Kauf an.
* Einzelne Einheiten:
o Erdgeschossfläche: 144 m²
o Büro auf Galerie: 39 m²
o Gesamtfläche pro Einheit: 183 m²
o Ausstattung: Eingangspotal, Ladetor, Sanitäranlagen mit WC und Waschgelegenheit
o Inkl. Pkw-Stellplatz
* Modulare Aufteilung:
Bis zu 8 Einheiten können kombiniert werden -
o mit Galerie: 8 × 183 m² = 1 464 m²
* Objektlage & Infrastruktur:
o Ausreichend Verkehrs- und PKW-Stellplätze
o Auch mit LKW problemlos befahrbar
Diese modularen Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Produktions-, Lager- oder Werkstattbetriebe mit zugehöriger Büroinfrastruktur.
Ausreichende Beleuchtung und Videoüberwachung sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau.
Technik - Daten - Fakten:
* Innenmaße* pro Einheit: B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m²
* Galerie pro Einheit 39 m²
* Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz
* Boden: geschliffene Monoplatten
* Tragkraft Boden: 1.000 kg/m², Galerie*: 400 kg/m²
* Zentralheizung mit individueller Wärmemessung
* Zweifach-Wärmeverglasung an Eingangsportal und Fenstern
* Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar)
* Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
* Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar)
* WC und Waschraum mit Warmwasser
Gerne stehe ich Ihnen für offene Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Beste Grüße
Bogumila Daum
Mob. +43/660/5247423
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
* Norden von Wiener Neustadt
* Ca. 39 km südlich von Wien - mitten im bevölkerungsreichsten Ost-Dreieck (Wien, Niederösterreich, Burgenland)
2.Optimale Verkehrsanbindung
* Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B17
* Nur 6 km zur Südautobahn A2
* Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar - ideal für Mitarbeiter:innen und Kund:innen
3.Zentrale Positionierung
* In einem Umkreis von 50 km zu:
* Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen, Wiener Neustadt
* Starke Kund:innen- und Wirtschaftsregion - Knotenpunkt für Handel & Gewerbe
* Beste Infrastruktur vor Ort
* Nahegelegene Gewerbebetriebe
* Hotels WINROOMS & WINBUDGET mit insgesamt über 350 Betten
* Konferenzräume für Meetings, Schulungen, Seminare nutzbar
* Messezentrum und Fachhochschulen nahegelegen - zusätzliche Kundenfrequenz
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für vielfältige geschäftliche Nutzung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <3000m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Lagerfläche: 142 m²
- Bürofläche: 38 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 150 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1583,33 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung mit dem Urkundenverfasser
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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