Teilsaniertes Wohn-/ Geschäftshaus in Zentrumslage

Obj. Nr. 1981 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Im Zentrum der Stadt, nahe dem Hauptplatz, befindet sich in einer der unlängst neu gestalteten Fußgängerzonen ein zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, welches ca. im Jahr 2012 umfassend saniert wurde.

Das teilunterkellerte Stadthaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 437 m², aufgeteilt in drei Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² sowie ein Geschäftslokal mit ca. 204 m² Nutzfläche, wobei die Keller- sowie Allgemeinflächen noch hinzuzurechnen sind.

Das Geschäftslokal ist großzügig sowie optimal geschnitten und verfügt über eine barrierefreie Verkaufsebene von ca. 150 m², wobei zusätzlich Lagerräumlichkeiten im 1. Halbstock durch eine interne Treppe vom Geschäftslokal aus erreicht werden können.

Die repräsentative Auslagenfront sowie die allfällige Option eines Schanigartens ("Platz" wäre ggfs. genug vorhanden, jedoch auf Anfrage bei den Behörden) machen das Lokal zu einer attraktiven Gelegenheit für Mietinteressierte, wobei eine Nutzung vielseitig denkbar ist.

Erwähnenswert ist zudem, dass im Geschäftslokal eine gebrauchte Klima-/ Lüftungsanlage (Funktionsfähigkeit ohne Gewähr / voraussichtlich Erneuerung bzw. Reparatur auf Kosten des Mieters bzw. neuen Eigentümers notwendig) besteht.

ALLE drei Wohneinheiten, welche mittels einer Gas-Etagentherme beheizt werden, sind derzeit vermietet, das Geschäftslokal steht aktuell noch zur Vermietung frei.

Grobe Aufzählung bzgl. der Sanierung / Renovierung im Jahre 2012:

• Wärmedämmung (Fassade sowie Dachboden)
• Top 2: Zustand relativ unbekannt, da bereits langfristig vermietet (jedenfalls neue Fenster und Eingangstüre, Lüftung)
• je Top 3 & 4: neuwertige Fenster / Eingangstüre, neue Parkettböden / Fliesen, modernes Bad (teils mit Doppelwaschtisch), Einbauküche vorhanden
• Stiegenhaus sowie Allgemeinflächen (Kellerabteile etc.) renoviert

Kaufpreis: NETTO EUR 898.000,-- zzgl. allfälliger USt.

Betriebskosten á-conto: ca. 637,50 zzgl. allfälliger USt.

Gesamtnutzfläche: ca. 437,34 m² (aufgeteilt in 4 Tops) zzgl. Keller

Top 1 (derzeit leer): Geschäftslokal mit ca. 203,66 m²

Top 2: Wohnung mit ca. 77,86 m²

Top 3: Wohnung mit ca. 77,86 m²

Top 4: Wohnung mit ca. 77,86 m²

Details bzw. nähere Informationen / Unterlagen, wie eine Zinsliste etc., gerne auf Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.