Werthaltige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial
Sonstige
Zuletzt geändert: 17.08.2026, 10:50 Uhr | willhaben-Code: 2136146661
€ 1.990.000Kaufpreis
Objektstandort
2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.990.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Attraktive Gewerbeliegenschaft im südlichen Niederösterreich mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial gelangt zum Verkauf:
- Mischung aus Büro- und Hallenflächen - ideal für KMUs
- PV-Erträge: ca. 3.960 EUR/Jahr (konservativ)
- Parkplatz-Monetarisierung: Zusatzerträge möglich
- Flächen aller Grundstücke der EZ lt. Kataster
- Gesamtfläche: 10.973 m²
- Betriebsflächen: 6.909 m²
- Gebäude: 4.064 m²
- IST-Ertrag 2025: 126.828 EUR p.a. (Rendite 6,4 %)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2000m
Höhere Schule <3500m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2000m
Höhere Schule <3500m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 251 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 251
fGEE: 1,96
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
NPI Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilferstrasse 173-175/2/251150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktMag. (FH) Andreas Jedlicka
Referenz ID784
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2136146661 | Zuletzt geändert: 17.08.2026, 10:50 Uhr
! Anzeige melden