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Oberösterreich

Braunau am Inn

100% langfristig vermietetes Anlageobjekt im Bezirk Braunau zu verkaufen

Name: 100% langfristig vermietetes Anlageobjekt im Bezirk Braunau zu verkaufen
SKU: 849155793
Price: Preis auf Anfrage EUR
Availability: InStock

1.518,10 m²

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 12.08.2026, 16:50 Uhr | willhaben-Code: 849155793

Preis auf AnfrageKaufpreis

Active Agent GmbH

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KontaktMag. Philipp Mayer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

5280 Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Zustand
Sehr gut/gut
Grundfläche
3.121 m²
Nutzfläche
1.518,10 m²
Gesamtfläche
3.121 m²
Verfügbar
ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei
Parkplatz

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Im direkten Umkreis der Geschäftsfläche befinden sich neben unterschiedlichen Gastronomiebetrieben und Autowerkstätten bzw. Händlern auch ein Lebensmittelhändler (SPAR) sowie eine Tankstelle und die Bezirkshauptmannschaft Braunau am Inn. Im selben Gebäude befinden sich zwei bonitätsstarke Gewerbebetriebe die hier die Flächen sehr hochwertig ausgestattet haben.

Das Geschäftslokal mit ansprechendem Querschnitt und großzügiger Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die Umsetzung des Geschäftskonzeptes.

Ihre Investmentvorteile:

- 100% Langfristig vermietetes Gewerbeobjekt

- Großer Parkplatz

- Neue Photovoltaik Anlage am Dach - Nachhaltigkeit

- Neue Heizung

- Barrierefreier Zugang

- Sehr guter Flächenzuschnitt

- Großer Parkplatz vor dem Objekt

- Bonitätsstarke Mieter

- Langfristige Mietverträge

Für Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Mayer unter 0676 370 60 95 gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Braunau als bevölkerungsreichste Stadt der oberösterreichischen Innviertels und Grenzstadt zu Bayern liegt rund 60 km nördlich von Salzburg und auf etwa halber Strecke je rund 110-120 km östlich von München und westlich von Linz entfernt. Das zu 100% vermietende Objekt selbst befindet sich in der Nähe von Ortszentrum und Bahnhof an einer gut frequentierten Bundesstraße. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden und Erreichbarkeit mit dem PKW als auch ÖPV ist als sehr gut einzustufen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1500m

Ausstattung

Barrierefrei
Flachdach

Flächen

Gesamtfläche: 3121 m²

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 42
Anzahl Stellplätze: 42
Stellplatz: Freiplatz
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1988

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.