Attraktives Gewerbeobjekt nahe der A7 - hohe Rendite & Top-Erreichbarkeit

Die Liegenschaft ist mit einem vielseitig nutzbaren Gewerbeobjekt bebaut und befindet sich in der Gemeinde Unterweitersdorf nur unweit der A7-Mühlkreisautobahn. Die Gesamtnutzfläche von rund 2.550 m² verteilt sich auf 14 Einheiten - 8 Büroeinheiten, 4 Gewerbeeinheiten, 1 Lagereinheit sowie eine Diskothek. Die Grundfläche beträgt ca. 5.129 m² und ermöglicht eine komfortable Erschließung sowie ausreichend Stellplätze.

Bei entsprechendem Bedarf besteht ab Oktober die Möglichkeit zur Eigennutzung von ca. 1.000 m² Gewerbefläche.

## PV-Anlage & Instandhaltungsmaßnahmen (kürzlich)

In den letzten Jahren wurde eine 195 kWp-Photovoltaikanlage am Dach - sowie vier E-Ladestationen am Areal - errichtet. Der erzeugte Strom aus der PV-Anlage wird im Rahmen einer Energiegemeinschaft an ausgewählte Mieter verkauft - es ist von einer vollständigen Abnahme der Strommengen auszugehen. Etwaige Überschüsse werden eingespeist.

Aktuelle Energieausweise wurden kürzlich erstellt. Für den Bürotrakt weisen sie u. a. einen Heizwärmebedarf (HWB) von 58 sowie einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,89 aus.

Weitere kürzlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen:

- Umrüstung der Gang-/Allgemeinflächenbeleuchtung auf LED. (Die Ausstattung innerhalb der einzelnen Einheiten erfolgt durch die jeweiligen Mieter)
- Vordächer abgeschliffen und neu gestrichen
- Reinigung der Fassadenflächen sowie der Photovoltaikmodule
- Abdichtung des Daches (vor ca. 5 Jahren)

## Sanierungsstau

Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine wesentlichen Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich - ein akuter Sanierungsstau liegt nicht vor.

## Vermietung & Verträge

Die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse sind unbefristet. Die Kündigungsfristen betragen in der Regel 3 - 6 Monate, jeweils zum Quartals-, Halbjahres- oder Jahresende. Die Kautionen liegen bei den meisten Verträgen bei rund drei Bruttomonatsmieten. Sämtliche Mietverträge sind wertgesichert.

## Ertrag & Kaufpreis

Der jährliche Ist-Ertrag beläuft sich inklusive PV-Einnahmen von ca. 35.000 EUR auf rund 306.000 EUR. Die aktuell leerstehenden Flächen, zwei Büroeinheiten, befinden sich bereits in Vermarktung und sollen zeitnah wieder vermietet werden. Der Soll-Ertrag bei Vollvermietung liegt bei ca. 333.000 EUR p. a.

- Kaufpreis: 4,25 Mio. EUR
- IST-Rendite: ca. 7,20 %
- SOLL-Rendite: ca. 7,84 %

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Unterweitersdorf und überzeugt durch eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung.

Durch die Nähe zur A7 und S10 ist der Standort besonders gut mit dem Auto erreichbar. Linz sowie das nördliche Mühlviertel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner entstehen dadurch kurze, gut planbare Wege - ein klarer Vorteil im täglichen Betrieb.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für einen Gewerbestandort gut. Regionalbusse verbinden Unterweitersdorf mit Linz und Freistadt, die nächstgelegenen Haltestellen sind vom Objekt aus rasch erreichbar. Damit ist der Standort auch für Mitarbeitende ohne Pkw gut nutzbar.

Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorger, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die wichtigsten Angebote für den Büroalltag sind somit in kurzer Distanz verfügbar und sorgen für eine praktische Infrastruktur rund um den Standort.

Das Umfeld ist überwiegend von Gewerbe-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben geprägt und bietet Unternehmen damit ein professionelles und funktionales Umfeld. Die gute Erreichbarkeit, die vorhandene Infrastruktur und die klare gewerbliche Prägung machen den Standort insbesondere für Büro-, Service- und unternehmensnahe Nutzungen attraktiv.

Ort: 4213 Unterweitersdorf / Radingdorf