Business Level - on TOP!

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.08.2026, 13:55 Uhr | willhaben-Code: 1780197736
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€ 3.090.000€ 5.202,02/m²

Traunsee Immobilien
Traunsee Immobilien

Unternehmen


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KontaktWolfgang Hechfelner

Objektstandort

Druckereistr., 4810 Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    594 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 3.090.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.202,02

Objektbeschreibung

Willkommen im Business Level!

Schon mal überlegt Ihren Arbeitsstandort zu verlegen? Eine neue Basis zu finden? Wir haben ihn! Arbeiten wo andere Urlaub machen.....
Ihre Mitarbeiter werden es Ihnen danken.

Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch!

Das gesamte 2. OG hat eine Gesamtfläche von knapp 600 m² Nutzfläche! Hier können Sie nun Ihren Wünschen freien Lauf lassen und es so richten, wie Sie es brauchen. Unser Architekt steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Modernste Büroflächen, barrierefrei - ein Lift verbindet alle Ebenen
Begrünter Atrium-Innenhof und bepflanzte Brücke
Terrassengarten an der Rückseite
Tiefgarage mit 35 Parkplätzen
16 Freistellplätze für Besucher
E-Auto-Ladestation
Zentralschließanlage und LOXONE Steuerung für Allgemeinbereiche
Sonnenschutz, teilweise durch Lochblech-Fassade oder Raffstore
Nachhaltiges Heizsystem mittels Wärmepumpe
Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Estrich
Haustechnik mit hohen Anspruch an Ökologie und Wirtschaftlichkeit (Photovoltaik)
Glasfasertechnik für schnelles Internet

Tiefgaragenplätze können zusätzlich zum Preis von a EUR 28.000,-- netto, dazu erworben werden.

Die im Expose dargestellte Variante dient lediglich als Beispiel und ist nicht im Preis inkludiert.

Fordern Sie Ihr persönliches Expose an! Achtung: Kaufpreis netto + gesetzl. Ust

Sie werden überrascht sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Es erwartet Sie ein wegweisendes Geschäftszentrum, das die Grenzen des Möglichen neu definiert. Eine perfekte Verkehrsanbindung an der B 145 in alle Richtungen mit dem Pkw ist gegeben. Bahn und Bus in mittelbarer Nähe!

Region: B 145 / SEP Einkaufspark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1500m
Klinik <1750m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5250m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1250m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Teeküche
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1
  • E-Ladestation für KFZ vorhanden
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Bürofläche: 594 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2033-09-25
  • Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,57
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Traunsee Immobilien
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Unternehmen


Adresse
Ebenzweierstraße 344813 Altmünster
KontaktWolfgang Hechfelner
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID1068/5275
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willhaben-Code: 1780197736 | Zuletzt geändert: 29.08.2026, 13:55 Uhr

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