Alles in einem: Gewerbe - Lager - Wohnen. Solider Ertrag mit großem Potenzial

Attraktives Gewerbeareal mit Mehrparteienhaus, Geschäfts- und Lagerflächen mit Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf gelangt eine umfangreiche Liegenschaft im Gesamtverkauf, bestehend aus Gewerbe-, Lager- und Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die ehemalige Lagerhausfiliale (BJ 1991) bietet ca. 378 m² Verkaufsfläche sowie 112 m² Lagerfläche, teilweise unterkellert. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich rund 300 m² ausbaufähige Fläche zur Verfügung, z. B. für eine mögliche Wohnnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Widmung "M" gem. Baugebiet und "Gebiet für Geschäftsflächen".

Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Lagerhalle (BJ 1972) mit ca. 468 m² Lagerfläche sowie 149 m² Kellerfläche.

Eine großzügige Freifläche von ca. 2.000 m² bietet ausreichend Platz für Anlieferung, Parkplätze oder Außenlagerung.

Zum Areal gehört außerdem ein modernes Mehrparteienhaus mit 6 vollvermieteten Wohneinheiten, errichtet 2012 und 2017 erweitert.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

• 3 Wohnungen à ca. 68 m²
• 3 Wohnungen à ca. 85 m²

Alle Einheiten verfügen über Balkon und Kellerabteil.

Stellplätze und Garagen sind vorhanden.

Beheizung mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Die Wohnungen sind vollvermietet und erzielen monatliche Nettomieteinnahmen von ca. EUR 3.800,-.

Ein seltenes Gesamtobjekt mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler.