Zinshaus mit 5 vermieteten Wohnungen und freier Geschäftsfläche in zentraler Ortslage von Bad Schallerbach - attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Geschäfts- und Wohnhaus in zentraler, stark frequentierter Ortslage von Bad Schallerbach. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz (mittelschwere Bauweise, Gasheizung) und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 527 m² + 12 m², das bislang von der VKB-Bank als Filialstandort genutzt wurde. In den Obergeschossen befinden sich fünf vermietete Wohnungen zwischen rund 47 m² und 84 m², die als stabile Ertragsbasis dienen.

Damit bietet das Objekt eine attraktive Doppelchance für Investoren: Die laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen sichern einen kontinuierlichen Cashflow, während das freiwerdende Geschäftslokal im Erdgeschoss - bestens sichtbar und zentral gelegen - die Möglichkeit für eine gewerbliche Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet. Diese Kombination aus stabilem Wohnertrag und großflächigem, hochwertigem Geschäftslokal macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt - sowohl für renditeorientierte Anleger als auch für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort im Ortszentrum suchen.

Sollte eine Eigennutzung der Geschäftsfläche angestrebt werden, ist diese insbesondere für Bankinstitute oder Finanzdienstleister interessant. Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre von der VKB als Filiale genutzt und verfügt noch über Teile der bestehenden Bankeinrichtung. Dadurch bietet sich insbesondere für Unternehmen aus dem Banken- und Finanzbereich die Möglichkeit, an eine bereits etablierte Nutzung anzuknüpfen.

 Eckdaten  Grundstücksflächeca. 456 m² (GST-Nr. 962/3, KG Schönau)Gesamtnutzfläche lt. Zinslisteca. 826 m²NutzungsartWohnen und Geschäft (Zinshaus)Baujahr1991Bauweisemittelschwer, Sattel-/FlachdachkombinationZustandgepflegt, laufend instand gehaltenBeheizungGasheizung (Niedertemperaturkessel)

 

Energieausweis

• Gültig bis: 15.05.2029
• HWB: C - 67,5 kWh/m²a
• fGEE: C - 1,74

 BestandsübersichtTopNutzungFlächeStatusTop 1Wohnung46,93 m²vermietetTop 2Wohnung52,47 m²vermietetTop 3Wohnung51,03 m²vermietetTop 4Wohnung83,79 m²vermietetTop 5Wohnung53,24 m²vermietetTop 90Geschäftslokal (ehem. VKB-Bank)526,97 m²Frei - zusätzliches Ertragspotenzial / EigennutzungTop 91Geschäftslokal12,00 m²Frei - zusätzliches Ertragspotenzial / Eigennutzung

 

Gesamtnutzfläche laut aktueller Zinsliste: 826,43 m²
 

    Ausstattung

• Aufzug
• Diverse Kellerabteile
• Zentrale Heizungsanlage (Gas)
• Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
• Möblierung

• WCs

  
  

Preisinformationen

Kaufpreis: 1.430.000,00 EUR 

Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % USt.

(Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.)

Detailunterlagen

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt liegt im Zentrum von Bad Schallerbach, einer der bekanntesten Kur- und Thermenorte Oberösterreichs, unmittelbar an der Grieskirchner Straße und in unmittelbarer Nähe zur Therme Bad Schallerbach. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Bad Schallerbach profitiert als etablierte Tourismus- und Wohngemeinde von einer stabilen Nachfrage sowohl im Wohnungs- als auch im Geschäftsflächenbereich. Die verkehrsgünstige Lage an einer zentralen Ortsdurchfahrt sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit - sowohl für Bewohner als auch für ein etwaiges Geschäftslokal im Erdgeschoss.

Diese Kombination aus zentraler Ortslage, touristischer Infrastruktur und solider Wohnnutzung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m