Praktisch kompaktes Büro/Geschäftslokal Top 2 - beste Frequenzlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2
- Nutzfläche48,27 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, befindet sich die Büro-/Gewerbefläche Top 2 im Erdgeschoss - in bester Frequenzlage und direkt angrenzend an den Kirchdorfer Stadtplatz.
Die ca. 48,27 m² große Fläche bietet optimale Voraussetzungen für einen repräsentativen Geschäftsstandort. In der Ausführung belagsfertig, sodass die Räumlichkeiten individuell nach den Bedürfnissen des Käufers gestaltet und auf die jeweilige Nutzung abgestimmt werden können. Die derzeit vorgesehene Raumaufteilung mit einem Zimmer ist ebenso veränderbar. Durch die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit und die Nähe zum Stadtplatz eignet sich die Fläche ideal als Büro, Praxis, Studio oder Geschäftslokal. Mehrere Parkplätze stehen auf Anfrage zur Verfügung.
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um EUR 22.491,- netto zzgl. USt. oder ein Freistellplatz um EUR 8.991,- netto zzgl. USt. kann optional erworben werden.
Highlights
- Büro-/Gewerbefläche Top 2 - Erdgeschoss
- ca. 48,27 m² Nutzfläche
- 1 Zimmer, Raumaufteilung veränderbar
- Belagsfertige Ausführung
- Individuell nach Käuferwünschen gestaltbar
- Beste Frequenzlage direkt am Kirchdorfer Stadtplatz
- Idealer Standort für Büro, Praxis, Studio oder Geschäft
- Mehrere Parkplätze verfügbar (auf Anfrage)
- Tiefgaragenstellplatz optional um EUR 22.491,- zzgl. USt.
- Freistellplatz optional um EUR 8.991,- zzgl. USt.
Kaufpreis Top 2: EUR 168.255,- zzgl. 20 % USt.
Interesse? Für ein unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin vor Ort oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Estrich
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 2
- Stockwerk: EG
- Energiepass gültig bis: 2031-04-06
- Energiepass HWB: 28.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3485,71 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,4 % zzgl. 20 % USt.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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