Kauf GEWERBEHALLE - Investition mit Mietgarantie und toller Rendite oder EIGENE NUTZUNG

LAGE
Optimale Gewerbeflächen für alle Sparten - Logistisch perfekt an der Autobahnabfahrt Ansfelden gelegen
Als Anlageform mit garantierten sofortige Mieteinnahme bei 5 % Rendite - oder zur Eigennutzung.
Freie Gestaltungsmöglichkeit für Ihre Werkstatt/Halle samt Büro und Sanitärbereich.
Die energieoptimierte Bauweise reduziert laufende Betriebskosten.
Mit der Nähe zu Linz und Ansfelden finden Sie hier die optimale Infrastruktur für den bestmöglichen Betriebsablauf.

BESCHREIBUNG
Die Halle hat durch 2 gegenüberliegende Tore die Möglichkeit der Durchfahrt für LKW´s.
* Zugehörige Parkplätze liegen direkt beim Eingang.
* Widmung B
* Die maximale Raumhöhe beträgt 6,50 m.
* 2 Sektionaltore: Breite 4000, Höhe 6000 mm, Durchfahrtshöhe 5890 m
* Heizlüfter an der Decke mit Zähler über Nahwärme
* Allgemeine Sanitäranlagen und Aufenthaltsraum
* Boden wird als Stahlbetonfundamentplatte ausgeführt
* Anschlusskosten: für Wasser, Kanal, Strom und Internet sind im Kaufpreis enthalten.
* Ausstattung der Tops: Wasseranschluss, Waschbecken, Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Betonkernaktivierung.
* Verkehrsflächenbeitrag: wird von der Gemeinde vorgeschrieben und ist im Kaufpreis enthalten.
* Einbau einer Zwischenebene möglich (Office, Lager & Co).
* Steuerlicher Vorteil durch beschleunigte Afa bei Betriebsgebäuden
* Hausverwaltung zur Abrechnung der Betriebskosten

MIETGARANTIE für INVESTOREN/-INNEN
Als Investor/-in können Sie die Halle kaufen und FE Business Park übernimmt für Sie die Vermietung mit Mietgarantie für die ersten 5 Jahre
ca. 5 % Rendite jährlich garantiert.

IHR neuer BETRIEBSSTANDORT
Nutzen Sie die Halle für Ihr eigenes Gewerbe. Sowohl als Werkstatt, Lager oder auch Büro. Werden Sie Teil des Business Parks Ansfelden mit perfekter Lage direkt an der Autobahnauffahrt Ansfelden.

KOSTEN
Im Kaufpreis ENTHALTEN sind:
(Infrastrukturkostenbeitrag (Top 5a) EUR 18.500,- + Anschlussgebühren EUR 10.000,- , 5 Freiflächen Parkplätze ges. EUR 37.500,-)
Alle angegebenen Preise sind netto.
Betriebskosten ca. EUR 2,-/m2 + Wasser, Strom und HK nach Verbrauch (eigener Zähler)
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr, ca. 1,5 % Vertragserrichtungs- und Notarkosten, 3 % Vermittlungsgebühr + 20 % Ust

WEITERE FREIE FLÄCHEN
Top 01a :141,17 m2 Nutzfläche; 3 PKW Stellplätze; inkl. Infrastrukturbeitrag; inkl. Anschlussgebühren: Euro 427.900,- (netto)
Top 06b : 113,74 m2 Nutzfläche, 3 PKW Stellplätze; inkl. Infrastrukturbeitrag; inkl. Anschlussgebühren: Euro 330.900,- (netto)

Wir freuen uns auf Ihren Anfrage: panholzer@remax-joy.at, TEL: 0650/5411309.

RECHTLICHES
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.