Leonding | Investorenprojekt: 12 Reihenhäuser + Stellplätze | fertig parifiziert | wertstabile Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Investorenprojekt in wertstabiler Lage in Leonding. Die Liegenschaft liegt in bester Lage mit ÖPNV-Anbindung, war seit Errichtung durchgehend im Besitz nur einer Eigentümerschaft und wurde entsprechend sorgfältig erhalten.

Investor-Mehrwert: Die Anlage wird mit fertigem Parifikat (parifiziert) übergeben – damit liegt eine klare WEG-Struktur vor und es eröffnen sich – je nach Strategie und Zeitplan – Optionen für eine strukturierte Einzelverwertung (ohne dass dies kurzfristig umgesetzt werden muss).

Objektüberblick

• Ort: Leonding (genaue Lage/Adresse auf Anfrage)
• Gesamtanlage:12 Reihenhäuser (Bestand)
• Wirtschaftliche Einheiten: aktuell 10 Tops, da 2 Reihenhäuser jeweils baulich verbunden wurden (Doppeleinheiten)
• KFZ-Abstellplätze:11 Stellplätze
• Flächen gesamt (laut Flächen-/Zinsliste):
  • Wohnnutzfläche (WNFL): ca. 689,24 m²
  • Nebenflächen (Keller/NFL): ca. 262,38 m²
  • Gartenflächen: ca. 309,90 m² (jede Einheit hat einen eigenen Garten)
  • Allgemeinflächen (Fahrradabstellraum, Lagerabteile)
• Kaufpreis:€ 1.600.000,- (zzgl. Nebenkosten)

Parifizierung / Struktur (Kernpunkt für Anleger)

Die Liegenschaft wird parifiziert übergeben. Das schafft Transparenz je Einheit (Zuordnung von Flächen/Zubehör) und ist eine solide Basis für:

• klare Bewirtschaftung und Finanzierung,
• marktnahe Entwicklung von Mietkonditionen im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten,
• und – falls gewünscht – eine schrittweise Einzelverwertung zu einem späteren Zeitpunkt.

Bestandssituation (Stand 01/2026)

• Unbefristet vermietet: 6 Einheiten
• Absehbar frei: 2 Einheiten (bis Mitte 2026 bzw. bis Oktober 2026)
• Derzeit frei: 2 Einheiten (eine Einheit mit Sanierungs-/Renovierungsbedarf)
• Stellplätze: Mix aus befristet & unbefristet vermietet / absehbar frei / aktuell frei

Mieteinnahmen (netto) – Soll/Potenzial per 01/2026

• Wohnungen (Top 01–10) netto:€ 6.338,46 / Monat
• Stellplätze (AP 01–11) netto:€ 385,36 / Monat
• Netto gesamt:€ 6.723,82 / Monat = € 80.685,84 / Jahr
• Hinweis: Soll-/Potenzialdarstellung per 01/2026; für freie Einheiten/Stellplätze können Ansatzwerte enthalten sein. IST-Rent-Roll auf Anfrage.

Potenzial

Durch die parifizierte Übergabe und die teils bereits absehbaren bzw. aktuellen Freiwerte ergibt sich strukturierter Spielraum, um Erträge mittel- bis langfristig marktgerecht weiterzuentwickeln. Damit ist das Objekt besonders interessant für Investoren, die neben laufenden Einnahmen auch zusätzliche Wert- und Ertragshebel suchen.

Energie & Technik (Auszug)

• Energieausweis (Bestand 2025): HWBRef,SK ~86 kWh/m²a (Klasse C), fGEE,SK 1,23 (Klasse C)
• Wärme/Warmwasser: Dezentrale Gas-Kombithermen je Einheit, Radiatoren (außer eine TOP)
• Sanierungen u. a.: Fenstererneuerung & WDVS (ca. 16 cm) im Zuge 2013/2014

Unterlagen / Besichtigung

Bei ernsthaftem Interesse übermittle ich gerne:

• anonymisierteMietzinsliste inkl. Flächen je Einheit,
• Energieausweis,
• Planunterlagen / weitere Objektinformationen,
• Besichtigung nach Terminvereinbarung.