Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial Steyrer Straße 31 Enns

CBRE ist mit dem Verkauf der Gewerbeliegenschaft in der Steyrer Straße 31, 4470 Enns beauftragt. Die angebotene Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit 9.193 m² Eigengrund, gewidmet als eingeschränkt gemischtes Baugebiet (MB), und ein Betriebsgebäude mit einer Nutzfläche von rund 2.057 m². Die Betriebsliegenschaft ist bereits bestandfrei.
Gebäudedaten:
-Rund 2.057 m² Nutzfläche
-Lager/Halle: 1.302 m²
-Bürogebäude: 310 m²
-Ehem. Wohngebäude: 445 m²
-Heizung: Gasheizung

Die Liegenschaft Steyrer Straße 31 in 4470 Enns überzeugt durch ihre attraktive Position innerhalb eines der bedeutendsten Wirtschafts- und Entwicklungsräume Oberösterreichs.
Die Stadt Enns profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Linz und Amstetten sowie der unmittelbaren Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen A1Westautobahn, B1Wiener Straße und dem Ennshafen. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Ober-und Niederösterreichs sowie an nationale und internationale Verkehrsnetze.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre direkte Situierung an der frequenzstarken Steyrer Straße(B309) aus. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, eine hohe Kundenfrequenz sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehre. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe-, Handels-, Dienstleistungs-und Wohnnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie
sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch die dynamische wirtschaftliche Entwicklung der Region. Insbesondere die Investitionen in den Google-Rechenzentrumsstandort in Kronstorf stärken den gesamten Wirtschaftsraum nachhaltig und führen zu einer steigenden Nachfrage nach Gewerbe-, Dienstleistungs-und Wohnflächen. Die Schaffung neuer Arbeitsplätze sowie die Ansiedlung technologieorientierter Unternehmen lassen langfristig positive Impulse für die regionale
Entwicklung und den Wohnungsmarkt erwarten.