Multifunktionales Gewerbeobjekt im OÖ-Zentralraum - nahe Haid Center & A1 (staufrei)

Multifunktionales Gewerbeobjekt im OÖ-Zentralraum - nahe Haid Center & A1 (staufrei) | Büro + Produktion + Lager | Top-Außenanlagen | sofortige Mieteinnahmen möglich

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, multifunktionale Gewerbeimmobilie im OÖ-Zentralraum (Bezirk Linz-Land) - nur wenige Minuten staufrei vom Haid Center und der A1-Auffahrt Haid entfernt (Gemeindegebiet Neuhofen an der Krems). Zusätzlich bietet die nahegelegene Autobahnabfahrt Allhaming eine zweite, sehr praktische Anfahrtsoption - ideal für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Logistik.

Wichtig für den laufenden Betrieb: Der Standort liegt in einem rein gewerblich geprägten Umfeld - keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe, und auch bei der Zufahrt muss man an keinen Wohnsiedlungen vorbei, sondern bewegt sich praktisch durch ein Areal mit ausschließlich Unternehmen. Das ist besonders attraktiv für Betriebe mit Lieferverkehr, Manipulation, längeren Arbeitszeiten oder Maschinenbetrieb.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die in Oberösterreich expandieren möchten, ebenso wie für Anleger, die eine Immobilie mit klarer Drittverwendung und Vermietungspotenzial suchen.

Objekt-Highlights - betriebsbereit & ohne Investitionsrückstau

Der Eigentümer hat die Liegenschaft laufend gepflegt und instand gehalten - kein Investitionsrückstau, sehr ordentlicher Gesamtzustand.

Büroflächen

• Repräsentative Büros
• Beheizt & gekühlt (angenehmes Raumklima ganzjährig)
• Zeitgemäße technische Infrastruktur

Produktions-/Technikflächen

• Beheizt & gekühlt
• Kontrollierte Raumlüftung (komfortables Raumklima / zeitgemäßer Standard)
• Beschichtete Bodenplatte - robust, pflegeleicht, ideal für technische Nutzung / Manipulation

Lager/Logistik

• Sehr gut nutzbare Lagerflächen, effizient für Kommissionierung, Ersatzteilhaltung und Warenumschlag

Flächenaufteilung

Die Gewerbeliegenschaft besteht aus einem Büro- und Produktionshallentrakt sowie einem Lagerbereich, wobei diese beiden miteinander durch einen Verbindungstrakt verbunden sind.

• • Bürofläche: 474,39 m² (moderne Ausstattung, klimatisiert, verfliest, Lochdecken, zeitgemäße Strom- und Internetverkabelung)
  • Produktionshalle: 391,67 m² (weist drei Einfahrtstore auf, hervorragende Stromversorgung)
  • Lagerhalle: 686,00 m² (weist drei Einfahrtstore auf)
  • Verbindungstrakt: 101,83 m²
  • Grundstücksgröße: 4.038 m²
  • Bebaute Fläche: ca. 1.760 m²
  • Freifläche: 2.278 m² (davon 1.266 m² asphaltiert/betoniert)

Außenanlagen - starker Praxisnutzen für Lieferung, Manipulation & Parken

• PKW-Stell-/Manipulationsflächen: ca. 1.266 m²
• Der große Anlieferungsbereich ist solide betoniert, um eine qualitativ hochwertige und langfristige Manipulations- und Lieferzone zu gewährleisten.
• Einfriedungen, Schiebetor sowie Überdachungen vorhanden

Flexible Vermietung an Dritte - mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung

Durch mehrere Eingänge und straßenseitige Erschließungen ist das Objekt auch ideal, um Teilbereiche an Drittnutzer zu vermieten (z. B. Kombination aus Eigennutzung + Mieter / gemischtes Nutzungskonzept).

Strom & Andienung

• Sehr starker Stromanschluss (150 kVA)
• Sechs Einfahrtstore - LKW-tauglich

Übergabe / aktueller Nutzer - planbare Einnahmen oder Preisberücksichtigung

Der derzeitige Nutzer benötigt die Immobilie voraussichtlich noch rund 18 Monate. Für Käufer kann das ein klarer Vorteil sein:

• Sofortige Mieteinnahmen ab Kauf (Anlegerstruktur), oder
• die Übergabesituation wird im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt (je nach Vereinbarung)

So kannst du dir den Standort jetzt sichern, während du parallel den eigenen Markteintritt/Umzug strukturiert vorbereitest.

Regionsdaten (10 km-Umkreis, Stand 12/2023)

• Einwohner: 70.878
• Bevölkerungswachstum (10 Jahre): +12,2 %
• Erwerbstätigenquote (15-64): 76,9 % (gewichtet nach 15-64-Bevölkerung)
• Infrastruktur: 4.279 Unternehmen / 4.956 Arbeitsstätten

Highlights auf einen Blick

• Multifunktionales Gewerbeobjekt mit hoher Energieeffizienz
• Top-Lage im OÖ-Zentralraum: nahe Haid Center, A1 Haid staufrei, Allhaming als zweite Autobahnoption
• Reines Unternehmensumfeld: keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe, Zufahrt ohne Wohngebiete
• Ideale Kombination aus Lager-, Produktions- und Büroflächen
• Büros & Produktion beheizt und gekühlt, kontrollierte Raumlüftung, beschichtete Bodenplatte
• 1.266 m² Außenflächen (solide betonierte Anliefer-/Manipulationszone), Einfriedung, Schiebetor, Überdachungen
• 150 kVA, 6 LKW-taugliche Einfahrtstore
• Vermietung an Dritte durch mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung sehr gut darstellbar
• Aktueller Nutzer noch ca. 18 Monate - sofortige Mieteinnahmen oder preisliche Berücksichtigung möglich

Interesse?

Gerne übermittle ich detaillierte Unterlagen (Flächen, Pläne, Gutachten, Fotogalerie/Drohnenvideo) und bespreche mit dir die passende Struktur (Anleger, Eigennutzer oder Kombination).

Kontakt: FIDELIA.IMMO GmbH, Dan Dutescu, BA, Pegasusweg 1, 4030 Linz, +43 664 3883 786