290 m² moderne Bürofläche im 10. OG über Linz
290 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 07.11.2026, 19:56 Uhr | willhaben-Code: 1485733313
€ 599.000€ 2.065,52/m²
€ 0 Ablöse
Andreas Payer, H&P Vermietung OGAndreas
User:in seit 02/2014
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Privatperson
Objektstandort
4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer9
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche290 m²
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Kaufpreis€ 599.000
Ablöse€ 0
Maklerprovision: keine
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.065,52Objektbeschreibung
Objekt bisher als Büro/Kanzlei genutzt; Empfang, Loungebereich, repräsentative Bar-/Küche vorhanden, alle Büros klimatisiert sowie mit Beschattung, durchgängige EDV- und Stromverkabelung für ausreichend Büroarbeitsplätze.
Innenausbau I Zwischenwände: Großteils sind die Büros mit Ständerbauwänden abgetrennt bzw. hergestellt. Eine Adaptierung auf eigene Bedürfnisse ist somit einfach möglich.
Miete/Kauf direkt vom Eigentümer ohne Makler.
Kaufpreis ohne USt möglich; zusätzlich können 5 PKW-Tiefgaragenplätze á € 25.000 und 2 PKW-Freiparkplätze á € 7.500 erworben werden.
Erweiterungsmöglichkeit durch Verbindung der Geschosse: Wahlweise zusätzlich vermietet oder verkauft wird die 9. Etage. Beide Stockwerke sind durch ein zweites, internes Treppenhaus sowie EDV-Verkabelung miteinander verbunden.
Innenausbau I Zwischenwände: Großteils sind die Büros mit Ständerbauwänden abgetrennt bzw. hergestellt. Eine Adaptierung auf eigene Bedürfnisse ist somit einfach möglich.
Miete/Kauf direkt vom Eigentümer ohne Makler.
Kaufpreis ohne USt möglich; zusätzlich können 5 PKW-Tiefgaragenplätze á € 25.000 und 2 PKW-Freiparkplätze á € 7.500 erworben werden.
Erweiterungsmöglichkeit durch Verbindung der Geschosse: Wahlweise zusätzlich vermietet oder verkauft wird die 9. Etage. Beide Stockwerke sind durch ein zweites, internes Treppenhaus sowie EDV-Verkabelung miteinander verbunden.
Lage
Das Objekt liegt zentral im Stadtbezirk Bulgariplatz am Top Business Standort Lenau-Park.
Erreichbarkeit: Der Lenau-Park ist mit dem PKW über die Anschlussstelle Wiener Straße der Mühlkreis Autobahn und die Wienerstraße, Gürtelstraße und Lastenstraße erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, Haltestellem wenige Meter entfernt an der grünen Mitte.
Es stehen Tiefgaragen und Freiparkplätze bzw für Kunden auch die öffentliche Lenaupark-Tiefgarage zur Verfügung.
Erreichbarkeit: Der Lenau-Park ist mit dem PKW über die Anschlussstelle Wiener Straße der Mühlkreis Autobahn und die Wienerstraße, Gürtelstraße und Lastenstraße erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, Haltestellem wenige Meter entfernt an der grünen Mitte.
Es stehen Tiefgaragen und Freiparkplätze bzw für Kunden auch die öffentliche Lenaupark-Tiefgarage zur Verfügung.
Sonstiges
Aussicht: Die Verglasung des Objekts lässt eine traumhafte Aussicht aus den einzelnen Büros insbesondere auch über die Linzer Innenstadt Richtung Freinberg und Pöstlingberg zu. Die Büros wirken dadurch angenehm offen und hell.
Firmen und Nachbarn: Viele namhafte nationale Firmen, aus dem Bereich Finanz, Architektur und Dienstleister sind im Objekt erfolgreich und seit Jahren tätig.
Firmen und Nachbarn: Viele namhafte nationale Firmen, aus dem Bereich Finanz, Architektur und Dienstleister sind im Objekt erfolgreich und seit Jahren tätig.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 47,2
fGEE: 1,3
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Andreas Payer, H&P Vermietung OGAndreas
User:in seit 02/2014
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Zweiter KontaktAndreas Payer
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willhaben-Code: 1485733313 | Zuletzt geändert: 07.11.2026, 19:56 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.