Extravagantes Büro mit Küche im Stockhofviertel - TG-Platz verfügbar!
102,16 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 13.03.2026, 16:10 Uhr | willhaben-Code: 1666852326
€ 339.000Kaufpreis
Objektstandort
Volksgartenstraße 8, 4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche102,16 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 137,45
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 220,29
Kaufpreis€ 339.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Objektbeschreibung
Sie suchen ein extravagantes Objekt im Stadtzentrum von Linz?
Dann sind Sie hier absolut richtig...
In einem charmanten Stadthaus im Zentrum steht ab sofort dieses einmalige Objekt zum Verkauf.
Im Herzen der Landeshauptstadt gelegen, ist sowohl die Landstraße als auch der Hauptbahnhof wenige Gehminuten entfernt. Damit sind Sie für Kunden und Mitarbeiter ausgezeichnet erreichbar. Das Gebäude wurde 1888 in streng historischer Bauweise errichtet. Der Bestand wurde 2010 umfangreich restauriert und ausgebaut und schlägt gekonnt die Brücke zwischen charmantem Altbauflair und moderner Notwendigkeit.
Das Büro befindet sich im Hochparterre und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: Fernwärme Heizung, modernes Bad mit Walk-In-Dusche, Küche, Designbeleuchtung und eine hauseigene Tiefgarage.
Die spezielle Raumaufteilung reizt mit ungewöhnlichem Potenzial:
- Schönes Foyer im Stiegenhaus
- Zentraler Raum mit ca. 41 m²
- WC mit Handwaschbecken
- Stiegenabgang
- Diele
- Vorraum mit direktem Zugang zur TG
- Souterrain Zimmer mit Küche
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC
Ein PKW- Abstellplatz sowie ein Motorrad-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist nicht verfügbar.
Die Rücklage weist mit 31.12.2024 einen Stand von EUR 80.043 aus.
Sie können dieses Objekt über unseren virtuellen 360°Grad Rundgang schon vorab von zu Hause aus besichtigen.
Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26
Dann sind Sie hier absolut richtig...
In einem charmanten Stadthaus im Zentrum steht ab sofort dieses einmalige Objekt zum Verkauf.
Im Herzen der Landeshauptstadt gelegen, ist sowohl die Landstraße als auch der Hauptbahnhof wenige Gehminuten entfernt. Damit sind Sie für Kunden und Mitarbeiter ausgezeichnet erreichbar. Das Gebäude wurde 1888 in streng historischer Bauweise errichtet. Der Bestand wurde 2010 umfangreich restauriert und ausgebaut und schlägt gekonnt die Brücke zwischen charmantem Altbauflair und moderner Notwendigkeit.
Das Büro befindet sich im Hochparterre und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: Fernwärme Heizung, modernes Bad mit Walk-In-Dusche, Küche, Designbeleuchtung und eine hauseigene Tiefgarage.
Die spezielle Raumaufteilung reizt mit ungewöhnlichem Potenzial:
- Schönes Foyer im Stiegenhaus
- Zentraler Raum mit ca. 41 m²
- WC mit Handwaschbecken
- Stiegenabgang
- Diele
- Vorraum mit direktem Zugang zur TG
- Souterrain Zimmer mit Küche
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC
Ein PKW- Abstellplatz sowie ein Motorrad-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist nicht verfügbar.
Die Rücklage weist mit 31.12.2024 einen Stand von EUR 80.043 aus.
Sie können dieses Objekt über unseren virtuellen 360°Grad Rundgang schon vorab von zu Hause aus besichtigen.
Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26
Ausstattung
- Teeküche
- Einbauküche
Flächen
- Bürofläche: 102,16 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: ca. 2010
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 207,79 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220,29 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 137,45 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 124,94 Eur
- Betriebskosten MWSt: 12,5 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 82,84 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 82,84 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 59
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,26
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Unternehmen
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willhaben-Code: 1666852326 | Zuletzt geändert: 13.03.2026, 16:10 Uhr
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