Flexible Büroliegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine flexible Büroliegenschaft in der Neubauzeile 99, 4030 Linz. Das 1972 errichtete und im Jahr 2000 zum Bürohaus um- und ausgebaute Gebäude bietet auf fünf Geschossen rund 4.544 m² Nutzfläche (inkl. Untergeschoss) und steht auf einem 5.677 m² großen Grundstück mit der Widmung „Gemischtes Baugebiet“. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und wird direkt von der Eigentümerin, der Energie AG Oberösterreich, verkauft – ohne Maklerprovision.

Zwei Trakte mit zentralem Stiegenhaus und zwei Aufzügen erschließen Einzelbüros, Besprechungs- und Schulungsräume sowie Teeküchen und WC-Anlagen in jedem Geschoss. Im Erdgeschoss liegen ein Foyer mit Garderobe, Besprechungsräume und ein Wintergarten, das 1. Obergeschoss bietet eine überdachte Begegnungszone. Die flexiblen Grundrisse eignen sich für einen Einzelnutzer ebenso wie für mehrere Mieter.

Die Haustechnik wurde 2002 bis 2008 modernisiert: gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, Klimatisierung über Gebläsekonvektoren mit Einzelraumregelung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und sonnenstandsgeführter Sonnenschutz. 95 Stellplätze – davon 17 in der hauseigenen Garage – runden das Angebot ab.

Die Widmung „Gemischtes Baugebiet“ lässt grundsätzlich auch eine Wohnnutzung zu (baurechtliche Bewilligung vorausgesetzt). Sämtliche Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

ZUSATZINFORMATIONEN:

Objektart: Bürogebäude

Nutzfläche: rund 4.544 m² (inkl. Untergeschoss)

Grundstücksfläche: 5.677 m²

Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss

Stellplätze: 95, davon 17 in der Garage und 78 im Freien

Verfügbarkeit: ab sofort

Baujahr: 1972, Umbau zum Bürohaus 2000, Haustechnik 2002–2008 modernisiert

Widmung: Gemischtes Baugebiet (M)

Heizungsart: gasbetriebenes Blockheizkraftwerk

Warmwasser: zentral

Energieausweis – HWB: 62 kWh/m²a (Klasse C)

Energieausweis – fGEE: 1,21 (Klasse C)

Komfort: Klimatisierung über Gebläsekonvektoren mit Einzelraumregelung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung

FLÄCHEN:

Untergeschoss: 744,54 m² – Blockheizkraftwerk, Lager, Garage mit 17 Stellplätzen

Erdgeschoss: 1.034,32 m² – Foyer mit Garderobe, Besprechungsräume, Wintergarten

1. Obergeschoss: 1.023,18 m² – Büroflächen, überdachte Begegnungszone

2. Obergeschoss: 884,13 m² – Büroflächen

3. Obergeschoss: 858,04 m² – Büroflächen

Nutzfläche gesamt: 4.544,21 m²

KONDITIONEN:

Kaufpreis: EUR 4.200.000,00

Umsatzsteuer: steuerfrei gem. § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG, keine Option zur Umsatzsteuerpflicht (kein Vorsteuerabzug möglich)

Provision: keine – Direktverkauf durch die Eigentümerin

Kaufnebenkosten, jeweils vom vereinbarten Kaufpreis und vom Käufer zu tragen:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Summe Steuern und Gebühren: 4,6 % vom Kaufpreis, zzgl. Honorar für Vertragserrichtung und Treuhand

Bei Fremdfinanzierung zzgl. Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 % vom Pfandbetrag) sowie Bankspesen.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:

Flexible Grundrisse für einen Einzelnutzer oder mehrere Mieter

Zwei Trakte mit zentralem Stiegenhaus und zwei Aufzügen

Barrierefreier Zugang, Foyer mit Garderobe

Einzelbüros, Besprechungs- und Schulungsräume

Wintergarten im Erdgeschoss, überdachte Begegnungszone im 1. Obergeschoss

Teeküchen und WC-Anlagen in jedem Geschoss

Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk

Klimatisierung über Gebläsekonvektoren mit Einzelraumregelung

Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Sonnenstandsgeführter Sonnenschutz

Gebäudeleittechnik, Zutrittssystem und USV

Brandmelde- und Alarmanlage, Videoüberwachung

95 Stellplätze: 17 in der Garage, 78 im Freien

Widmung „Gemischtes Baugebiet“ – grundsätzlich auch Wohnnutzung möglich

WEITERE KONDITIONEN:

Kaufpreiszahlung: auf Treuhandkonto, binnen 14 Tagen ab Unterfertigung

Übergabe: zum Monatsersten nach Kaufpreiseingang

Vertragserrichtung und Treuhand: nach Wahl und auf Kosten des Käufers

Gewährleistung: ausgeschlossen – Verkauf wie besichtigt

Lasten: geldlastenfrei; bestehende Dienstbarkeiten (u. a. Kraftleitungen, Transformatoren sowie Geh- und Fahrrechte zugunsten von Energieversorgungsunternehmen) werden vom Käufer übernommen

Inventar: im Kaufpreis enthalten, ohne Gewähr

Bestandverhältnisse: bestandfrei – ausgenommen die Nutzungsverträge für die Sendeanlagen

Sendeanlagen und LWL: Eintritt in die bestehenden Nutzungsverträge der Sendeanlagen, Duldung des LWL-Kastens der Energie AG Oberösterreich

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Objektbeschreibung mit Grundrissen und Lageplan zu. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen sowie weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Linzer Stadtteil Neue Heimat, rund 6,5 km südlich des Stadtzentrums. Nahversorger sowie zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Über die nahe A7-Abfahrt Franzosenhausweg und die B1 ist die Liegenschaft hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Park- und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN:

Gesundheit

Arzt <1200m

Apotheke <1200m

Krankenhaus <5km

Nahversorgung

Supermarkt <300m

Einkaufszentrum <1500m

Gastronomie <300m

Verkehr

Bushaltestelle <250m

Bahnhof <1000m

Autobahnanschluss <1500m

Flughafen <8km

Sonstige

Bank <1500m

Post <1300m

Polizei <1400m

Park <700m