GROßE ERTRAGSLIEGENSCHAFT - LINZ / NÄHE WASSERWALD

SEHR GROßE ERTRAGSLIEGENSCHAFT - Linz / NÄHE WASSERWALD

Diese große, gepflegte und nachhaltig vermietete Ertragsliegenschaft befindet sich in begehrter Linzer Lage Nähe Wasserwald.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare Struktur, zeitgemäßen Standard, nachhaltige Vermietbarkeit und durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie durch ihre attraktive Mieterstruktur.

Dank der sehr guten Anbindung, der Nähe zu Öffis und Bildungseinrichtungen und der gefragten Wohnungsgrößen eignet sich die Liegenschaft ideal als langfristige Wohninvestition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt besteht aus einem straßenseitigen, kernsanierten 4-geschossigen Wohnhaus mit Lift und Kellergeschoss, sowie einem neu errichteten 1-geschossigen Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 24 Wohneinheiten mit effizient geschnittenen Wohnungsgrößen sowie 8 Tiefgaragenstellplätze.

Alle Einheiten sind mit Küchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet, teilweise mit Balkonen bzw. großzügigen Dachterrassen. Die Mietverhältnisse sind befristet auf 3 bzw. 5 Jahre abgeschlossen und bieten eine stabile Ertragssituation mit Flexibilität für zukünftige Anpassungen.

Die gesamte Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden:

• Straßenseitiges, kernsaniertes Wohnhaus mit 4 Geschossen, Personenlift und Kellergeschoss
• Neu errichtetes, 1-geschossiges Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich (ohne Keller)

Insgesamt umfasst das Objekt 24 Wohneinheiten sowie 8 Tiefgaragenstellplätze.

Wohnungsaufteilung & Ausstattung

• Wohnungen im hinteren Neubau: ca. 26 m² Wohnfläche
• Wohnungen im vorderen Haus: ca. 34 m² bis ca. 75 m² Wohnfläche
• Zwei der vier Wohnungen im Dachgeschoss sind großzügige Etagenwohnungen mit großen Dachterrassen und Balkonen
• Alle Wohneinheiten sind mit einer Küchenzeile inklusive Elektrogeräten ausgestattet
• Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone
• Personenlift im vorderen Haus

Die Mietverträge wurden befristet auf 3 bzw. 5 Jahre abgeschlossen und bieten damit eine solide, planbare Ertragssituation mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Eckdaten der Liegenschaft:

• Grundstücksfläche: ca. 684 m²
• Baufläche: ca. 554 m²
• Tiefgaragenstellplätze: 8

Energiekennzahlen:

• Vorderes Haus:
• HWB 36,1 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE 0,84 – Klasse A
• Hinteres Haus:
• HWB 42,2 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE 0,90 – Klasse A

Detailunterlagen, Ertragszahlen und weitere Informationen werden ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Bitte beachten Sie, dass ich Aufgrund der gesetzlichen Richtlinien sowie der Nachweispflicht dem Verkäufer/In gegenüber nur Anfragen mit Ihrem genauen Vor- und Nachnamen, (Firmenname), vollständige Wohnadresse, E Mail Adresse, Tel. Nummer beantworten kann.

4020 Linz, Nähe Wasserwald