Moderne Büro/Praxis 86m² in Linz 4030 - ideal für Ihr Business!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche86 m²
- BödenLaminat
- HeizungSolar
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Bürofläche in Linz Süd / Ebelsberg!
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit ca. 86m² bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis, Studio oder Einzelhandel. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich optimal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen.
Mit einem kostengünstigen Kaufpreis von 190 000 Euro überzeugt dieses Geschäftslokal nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre funktionale Ausstattung. Eine möblierte Küche steht bereits zur Verfügung und sorgt für Komfort im Arbeitsalltag. Zusätzlich enthält diese Immobilie einen Keller mit 16m², der Ihnen praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt über moderne Strompaneele, die eine unkomplizierte Wärmeversorgung ermöglichen. Dadurch profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Besonders herauszuheben sind die zwei Eingänge, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten oder getrennte Kundenbereiche anbieten. Perfekt abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Parkmöglichkeiten, die eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch, einen ganz unverbindlichen Besichtigungstermin!!
Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus:
- Kaufpreis: 190 000 Euro
- Top Lage
- möblierte Küche
- Keller - 16 m²
- Beheizung: Strompaneele
- zwei separate Eingänge
- Ausreichend Parkplätze direkt vor Ort
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführer | Immobilientreuhänder
Mobile: +43 676 94 33 999
LA Homes Immobilien GmbH
Traundorfer Straße 8, 4030 Linz
Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893
faton.asllani@la-homes.at | www.la-homes.at
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Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <6500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <6000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Solarheizung
Flächen
- Verkaufsfläche: 86 m²
- Kellerfläche: 16 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2030-02-10
- Energiepass HWB: 183.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 471,65 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 90,75 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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