Reihenhaus als Büro in Grünruhelage - flexibel nutzbar für Arbeiten & Wohnen in Linz

In ruhiger Grünlage und dennoch ideal angebunden präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus in der Dauphinstraße, Linz-Kleinmünchen, als attraktive und sofort nutzbare Büroeinheit.
Perfekt für Agenturen, Kanzleien, Praxen, Start-ups oder hybride Arbeiten & Wohnen.
Mit nur 1 km zur Autobahn, 5 Minuten ins Linzer Stadtzentrum und hervorragender Infrastruktur bietet das Objekt einen Standort, der sowohl ruhig als auch optimal erreichbar ist.
Das Büro ist vollständig eingerichtet - einfach einziehen und arbeiten.

Flexibles Nutzungskonzept - Büro oder Wohnen & Arbeiten
Das Reihenhaus lässt sich hervorragend kombiniert nutzen:
* Beispielaufteilung:
- ca. 100 m² Wohnen
- ca. 70 m² Büro mit bis zu 4 Arbeitsplätzen

Das ehemalige Fotostudio bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann:
* als Werkstatt
* als erweiterter Arbeitsbereich (2 bis 3 weitere Plätze) oder als Kreativraum genutzt werden.

Zentrale Lage in Linz-Kleinmünchen: nahe Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Perfekt für Mitarbeiter und Kunden.