Seltene Gelegenheit: Zwei Büroetagen im CITYTOWER Linz - 580 m² mit 11 Stellplätzen

 Ein Objekt - zwei Ebenen - maximale Flexibilität

 

Dieses Gesamtpaket eröffnet mehrere strategische Optionen:

• Eigennutzung als Unternehmenszentrale

  
  

• Teilnutzung + Teilvermietung

  
  

• Vollvermietung als Investment

  
  

• langfristige Wertanlage mit stabiler Nachfrage

  
  

Gesamtfläche:

1. OG: ca. 290 m²

   
   

2. OG: ca. 290 m²

   
   

3. Gesamt: ca. 580 m²

   
   

Die Kombination aus Lage, Größe und Stellplatzangebot ist am Linzer Markt nur selten verfügbar.

 

Standort als Investmentfaktor

• zentrale Büroachse

  
  

• Bahnhofsnähe

  
  

• Autobahnanbindung

  
  

• stabile Nachfrage im gewerblichen Segment

  
  

Diese Parameter sichern nachhaltige Drittverwendbarkeit und langfristige Perspektive.

 

 Kaufpreise

Büroflächen:

1. OG: EUR 589.000

   
   

2. OG: EUR 599.000

   
   

Büroflächen gesamt: EUR 1.188.000

Stellplätze:

7 Tiefgaragenplätze à EUR 20.000 = EUR 140.000
4 Außenstellplätze à EUR 10.000 = EUR 40.000

Stellplätze gesamt: EUR 180.000

 

Gesamtkaufpreis

EUR 1.188.000 Büroflächen

• EUR 180.000 Stellplätze

  
  

= EUR 1.368.000 

 

Zielgruppe & Nutzungspotenzial

Diese Fläche eignet sich ideal für:

• Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien

  
  

• IT- und Consulting-Unternehmen

  
  

• Planungs- und Ingenieurbüros

  
  

• Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte

  
  

• Unternehmensniederlassungen

  
  

Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.

 

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder unter der Nummer 0676 9879209.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf stehen das 9. und 10. Obergeschoss im CITYTOWER Linz. Insgesamt rund 580 m² Bürofläche mit 11 Stellplätzen bieten eine strategisch interessante Lösung für Eigennutzer oder eine nachhaltige Investmentmöglichkeit in gefragter Lage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m