Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Büro & Hallenflächen auf 2.950 m²
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- ZustandRenoviert
- Grundfläche2.950 m²
- Nutzfläche660,90 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft mit zwei eigenständigen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.950 m².
Die Liegenschaft besteht aus:
- einem Bürogebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche
- einer Halle/Werkstätte mit ca. 445 m² Nutzfläche
- zusätzlichen Neben- und Personalräumlichkeiten
- einem großen befestigten Freiplatz für Lager, Parken oder Manipulation
Insgesamt stehen rund 660 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Nutzung & Potenzial
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1990 bis 1994 in ihrer heutigen Form errichtet und zuletzt unter anderem von einer Tischler-Ausbildungsstätte genutzt - was die gute Eignung für handwerkliche und produktionsnahe Betriebe unterstreicht.
Aufgrund der Widmung als Mischgebiet ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:
- Handwerks- und Gewerbebetriebe (z. B. Tischlerei, Metallbau, Werkstätten)
- Lager- und Logistiknutzung
- Kleinproduktion / Fertigung
- Büro- und Dienstleistungsbetriebe
- Schulungs- oder Ausbildungsstätten
- Kombination aus Arbeiten und Verwaltung an einem Standort
Die Gebäude präsentieren sich in einem soliden technischen Zustand, wobei die Ausstattung funktional und betrieblich gut nutzbar ist (u. a. Gas-Zentralheizung).
Der längere Leerstand hat sich teilweise auf den optischen Zustand ausgewirkt - technisch präsentiert sich die Liegenschaft jedoch solide und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung.
Erweiterung & Zusatzoptionen
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch zusätzliche Optionen:
- Direkt angrenzendes Grundstück (ca. 1.950 m², Widmung MB) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden
- Kaufpreis: EUR 248.000,-
Ideal für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Freiflächen
- Handymast auf der Liegenschaft (derzeit vermietet)
- optional erwerbbar um EUR 98.000,-
- nicht im Kaufpreis enthalten
Bei einem Gesamterwerb (Liegenschaft + Zusatzgrund + Mast) besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Verkäufer.
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:
- zwei getrennten Gebäuden (Büro & Halle)
- großzügiger Freifläche
- flexibler Widmung
- Erweiterungspotenzial
und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Busanbindung in unmittelbarer Nähe (ca. 175 m)
Bahnhof in rund 3,3 km Entfernung
Autobahnanschluss in ca. 5,2 km erreichbar
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen und ländlicher Struktur, wodurch sich ein angenehmes Arbeitsumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit ergibt.
Die Widmung als Mischgebiet (MB) ermöglicht eine Vielzahl an betrieblichen Nutzungen und bietet damit eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Geschäftsmodelle.
Region: Mauthausen, Luftenberg, Linz, Enns
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <3500m
Klinik <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5500m
Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Lagerfläche: 445,83 m²
- Bürofläche: 180,14 m²
- Kellerfläche: 34.93 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2022-06-09
- Energiepass HWB: 203 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Baujahr: 1990
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: ca. 1% + Ust.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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