Historisches Zinshaus mit Ausbaupotenzial | laufende Mieteinnahmen & DG-Reserve

Dieses gepflegte Zinshaus mit historischem Charakter bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, zusätzlichen Ertragsreserven und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt richtet sich ideal an Bauträger, Anleger sowie Liebhaber klassischer Altbauten, die Substanz, Geschichte und wirtschaftliche Perspektive zu schätzen wissen.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und ist bis auf eine Wohnung befristet vermietet. Bei Vollvermietung der bestehenden Einheiten belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf rund 3.300 EUR monatlich, wobei diese Kalkulation ohne Berücksichtigung eines Dachgeschossausbaus erfolgt. Bereits im aktuellen Zustand bietet das Objekt somit eine solide Ertragsbasis und laufenden Cashflow.

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Ein besonderes Highlight stellt das ausbaufähige Dachgeschoss dar. Hier stehen rund 190 m² Nutzfläche zur Verfügung, auf denen zwei zusätzliche Wohnungen realisiert werden können. Die entsprechenden Ausbaupläne liegen bereits vor und können vom Käufer übernommen werden - ein klarer Vorteil für Investoren und Bauträger, die Zeit und Planungskosten sparen möchten und den Wert des Hauses gezielt weiterentwickeln wollen.

Zusätzlich befindet sich im 1. Obergeschoss ein großzügiger, leerstehender "blauer Saal", der derzeit nicht vermietet ist. Diese außergewöhnliche Fläche eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - sei es als zusätzliche Wohneinheit, Atelier, Büro oder für eine hochwertige Sondervermietung. Auch hier besteht sofortiges Potenzial zur Ertragssteigerung, ohne in die bestehende Gebäudestruktur eingreifen zu müssen.

Der historische Charakter des Hauses zeigt sich in der klassischen Architektur, den großzügigen Raumhöhen und der besonderen Ausstrahlung, die moderne Neubauten kaum bieten können. Genau diese Mischung aus Charme, Stabilität und Entwicklungsmöglichkeit macht das Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunft.

Ein Zinshaus, das sowohl heute als auch morgen überzeugt - mit laufenden Einnahmen, ausbaufähigem Dachgeschoss, zusätzlicher leerstehender Fläche und einer Substanz, die langfristigen Wert verspricht.

Detaillierte Unterlagen, Pläne sowie weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Bestlage direkt am Marktplatz von Aurolzmünster und damit im historischen Ortskern der Marktgemeinde. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Nahversorgung, Gastronomie, Apotheke, Gemeindeamt, Banken sowie Schulen und Kindergarten - sind bequem fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv macht.

Aurolzmünster liegt im Bezirk Ried im Innkreis und überzeugt durch seine gute regionale Anbindung. Die Städte Ried im Innkreis, Schärding sowie Braunau am Inn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine rasche Verbindung in Richtung Linz und Salzburg, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Der Marktplatz selbst prägt das Ortsbild durch historische Gebäude, gewachsene Strukturen und ein lebendiges Zentrum. Veranstaltungen, Märkte und das soziale Leben der Gemeinde spielen sich direkt vor der Haustüre ab. Diese Kombination aus Zentrumsnähe, Infrastruktur und historischem Flair macht die Lage zu einer nachhaltig gefragten Wohn- und Investitionsadresse.