TOP ANLAGEOBJEKT - 7,7 % RENDITE - VOLL VERMIETET - PROVISIONSFREI !

Zinshaus | Trafik | Moderne Gastronomie mit Gartenoase
Top Lage direkt an der Hauptstraße in Andorf (Bezirk Schärding), OÖ

Sommeraktion die Kosten für die Vertragsabwicklung übernimmt der Verkäufer!
Kaufpreis: € 1.499.000,- netto | Provisionsfrei

Highlights für Investoren:
*
o Attraktive Rendite von 7,7 % – Jahresmiete € 115.320,-
o Voll vermietet: Langjährige Pachtverträge mit Gastronomie & Trafik sowie 6 möblierten Apartments
o Hochfrequente Top-Lage an der Hauptstraße von Andorf
o Komplett und hochwertig saniert (2023–2025): Keine Investitionen notwendig – sofortige Erträge
o Schönes Objekt auf 1.511 m² Grundstück mit 3 starken Ertragssäulen:
o – gut frequentierte Gastronomie (302 m²)
o – Zinshaus mit 6 Apartments (228 m²)
o – Etablierte Trafik (31,5 m²)

Mieterträge gesamt (netto):
*
o € 9.610,- / Monat
o € 115.320,- / Jahr

Objektbeschreibung:
Dieses hochattraktive Anlageobjekt vereint 3 Ertragssäulen: eine langjährig etablierte Gastronomie, eine gut frequentierte Trafik sowie ein voll saniertes Zinshaus mit 6 komplett ausgestatteten Apartments.
*
o Gastronomie: Langjährig verpachtet. Hochwertige Ausstattung inkl. Kassensystem, Schankanlagen, Kühltechnik, moderner Einrichtung, großem Lager und einer einzigartigen Gartenoase (683 m²) mit eigener Gastroausstattung – ideal für Events und Ganzjahresbetrieb.
o Zinshaus: 6 Apartments mit modernen Küchen, neuen Bädern, stilvoller Möblierung und befristeten Mietverträgen für stabile Erträge.
o Trafik: Besteht seit Jahrzehnten, mit sicherer, langfristiger Pacht.

Das Objekt befindet sich an der stark frequentierten Hauptstraße von Andorf, der zweitgrößten und wachsenden Gemeinde im Bezirk Schärding. Die Region ist wirtschaftlich äußerst stark, geprägt von namhaften Betrieben wie dem Fensterhersteller Josko, und bietet eine perfekte Infrastruktur.
Andorf verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen (HTL, LWBFS, Altenbetreuungsschule), was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Das Einzugsgebiet umfasst ca. 58.500 Menschen im Umkreis von 20 km. Durch die Nähe zur A8 Innkreisautobahn und den voll angeschloßenen Bahnhof ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.