Attraktive Altstadt-Bürofläche mit 45 m² - Flexible Nutzung im Wehrgraben, Steyr| Provisionsfrei

Diese hochwertig generalsanierte Einheit mit ca. 45 m² befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll revitalisierten Altstadthauses im Wehrgraben in Steyr. Die FH Steyr, der Stadtplatz und der Wieserfeldplatz sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Gastronomie, Nahversorgung und öffentlicher Infrastruktur.

Die offen gestaltete Raumstruktur schafft ein modernes und gleichzeitig angenehmes Arbeitsumfeld. Der großzügige Hauptraum eignet sich ideal als Büro-, Beratungs- oder Arbeitsraum für Einzelpersonen oder ruhige Dienstleistungsnutzungen.

Die Einheit verfügt über:
- großzügigen offenen Arbeitsbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Vorraum

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie neue maßgefertigte Kastenfenster vom Tischler unterstreichen den qualitativen Anspruch der Sanierung und schaffen ein professionelles Ambiente.

Das innovative Heizsystem mit Fußboden- und zusätzlicher Wandheizung, gespeist durch eine energieeffiziente Brennwert Gastherme, sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmes Raumklima - auch bei längeren Arbeitszeiten.

Die Einheit ist vollständig fertiggestellt, gereinigt und sofort nutzbar.

Hinweis zu Visualisierungen & Ausstattung:
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Nutzung. Eine Teeküche bzw. Einbauküche ist derzeit nicht installiert, wodurch eine individuelle Anpassung an betriebliche Anforderungen möglich ist. Gerne unterstützen wir Sie bei Planung und Umsetzung in Zusammenarbeit mit regionalen Fachbetrieben.

Auch für Kapitalanleger interessant:
Die flexible Nutzbarkeit als Wohn- oder Büroeinheit stellt einen nachhaltigen Vermarktungsvorteil dar. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermietungsabwicklung und greifen dabei auf unsere bestehende Interessentenstruktur sowie unsere fundierte Marktkenntnis zurück.

Nicht barrierefrei (einige Stufen zum Eingang).

Provisionsfreier Kauf:
Die Einheit wird für Käufer provisionsfrei veräußert. Es fällt keine Maklerprovision an, wodurch der Erwerb besonders wirtschaftlich gestaltet ist.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung: office@top-real.com!